Wohnung zum Kauf
99000 €
1.215 €/m²
3 Zimmer • 81,5 m²

Tolle Wohnlage: großzügige 3-Raum-Wohnung mit TG-Stellplatz

Kurzbeschreibung Tolle Wohnlage: großzügige 3-Raum-Wohnung mit TG-Stellplatz Objekt 46485 Wesel

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung als Wohnungserbbaurecht.
Das Gebäude wurde 1902 ursprünglich als Kaserne errichtet. Eine vollständige Sanierung und
Aufteilung in Wohneinheiten erfolgte 2004/2005. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus insgesamt 6 Gebäuden.
Die Verkaufswohnung befindet sich in Gebäude A mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,50 m².
Ein Balkon ist vorhanden. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Zugehörig ist weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz.

Der aktuell gezahlte Erbbauzins ist mit 714,12 EUR p.a. angegeben.

Auf die Wohnung entfallen 8.149/625.605tel MEA, auf den Stellplatz entfallen 1/625.605 MEA.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

1.214,72 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.709,19 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.242,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

107.415 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

8.415 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schepersfeld, Wesel (46485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hansestadt Wesel ist eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und verfügt über rd. 60.000 Einwohner. Die überregionale Anbindung ist über die Autobahn A3 nach Duisburg sowie die Bundesstraßen 58 nach Dorsten und Geldern gut gegeben.
Duisburg liegt ca. 30km südlich, Dortmund rd. 80km östlich.

Das Objekt selbst liegt im Ortsteil Schepersfeld, etwas nordöstlich der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist vor allem durch weitere Gebäude der ehemaligen Kaserne geprägt. Nördlich und östlich schließt weitere, kleinteilige Wohnbebauung an.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind im Wohngebiet problemlos erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteillage.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1902

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann vom Eigentümer und im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Stichworte Nutzfläche: 81,50 m², Gesamtfläche: 81,50 m², vermietbare Fläche: 81,50 m², Grundstücksfläche: 16.237,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 52, Gemarkung: Wesel