Kurzbeschreibung
Kapitalanlage in zentraler Lage
Objekt
Entdecken Sie dieses charmante und historische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1850. Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert: 1958 und 1967 erfolgten Sanierungen, sowie ein entsprechender Anbau mit einem eleganten Erker, der zusätzlich Raum und Licht bringt. Im Jahre 1988 wurde das Gebäude mit einem stilvollen Verblendmauerwerk versehen, dass dem Haus eine zeitlose Optik verleiht.
Ob Sie als Familie ein gemütliches Zuhause suchen oder als Kapitalanleger eine attraktive Immobilie mit Potential - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Ein echtes Juwel mit Geschichte und Zukunftsperspektive.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und die Wohnung im Obergeschoss kann frei übergeben werden.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 681 m². Im vorderen Bereich sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich lädt zum Verweilen ein und bieten neben dem großzügigen Gartenhaus genügend Platz zum Entspannen.
Merkmale
vermietet
681 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.925 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensbök (23623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensbök ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, die eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Sie liegt verkehrsgünstig, etwa 15 km von Eutin und Scharbeutz sowie 20 km von Lübeck und Bad Segeberg entfernt. Die Gemeinde ist von der Holsteinischen Schweiz umgeben und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Ahrensbök ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt für den umliegenden ländlichen Bereich und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Gemeinde ist gut angebunden, sowohl an die Ostseeküste als auch an größere Städte wie Lübeck, Eutin und Bad Segeberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr geehrte Interessierte, damit wir Ihnen umfangreiche Informationen wie Grundrisse, Adressdaten, weitere Bilder sowie Dokumente zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen können, ist es zwingend erforderlich, dass Sie die gesetzlich vorgeschriebenen "Checkboxen" im Exposé aktivieren. (Datenschutz, Widerrufsbelehrung sowie Maklervertrag). Erst nach Aktivierung der "Häkchen" können wir Ihnen das vollständige Exposé freischalten und mit Ihnen Besichtigungstermine planen. Es entstehen Ihnen bis zu einem möglichen Kauf hierdurch keinerlei Kosten. Wir bitten um Beachtung! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
