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Objektbeschreibung Wohnung 3
Exklusive Wohnung im 1. OG mit Südwestloggia im bevorzugten Soester Westen – Eine attraktive Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung
Wohnen mit Stil und Komfort – oder als zukunftssichere Investition: Diese hochwertige Eigentumswohnung im beliebten Soester Westen bietet Ihnen auf großzügigen 95 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Gelegen in einem gepflegten 6-Familienhaus mit einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft, profitieren Sie hier von einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.
Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und einladende Diele mit praktischem Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fensterfronten nach Süden optimal belichtet wird und eine offene, kommunikative Atmosphäre schafft.
Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche: Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen Vinyl-Designböden ausgestattet, die eine warme und zugleich moderne Optik verleihen. Das Bad ist mit einem edlen Fliesenbelag versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Dreifachverglasung der Fenster für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.
Wellnessoase und praktische Details: Das edle und moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verwöhnt Sie mit einer bodentiefen Dusche, einer einladenden Badewanne und eleganten Unterputzarmaturen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher.
Sonnenverwöhntes Balkonrefugium: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie ungestörte Stunden im Freien, ob beim Entspannen, Kaffeetrinken oder Kübelgärtnern.
Perfekte Infrastruktur und weitere Annehmlichkeiten: Das Haus präsentiert sich mit einem ansprechenden, hellen Treppenhaus. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ihr PKW findet seinen festen Platz auf einem Stellplatz direkt hinter dem Haus. Die bevorzugte Lage im Soester Westen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
Attraktives Investment in begehrter Lage
Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 Euro, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Das Gebäude wird derzeit in Eigentumswohnungen umgewandelt; die Abgeschlossenheitserklärung liegt bereits vor und die Teilungserklärung wurde bereits beim Notar in Auftrag gegeben. Damit erwerben Sie eine Immobilie, die bereits jetzt stabile Mieteinnahmen sichert und gleichzeitig das volle Potenzial einer unabhängigen Eigentumswohnung bietet, sobald die Umwandlung vollständig abgeschlossen ist.
Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, und stellt gleichzeitig eine vielversprechende Kapitalanlage dar.
Zusammenfassung:
- Lage: Bevorzugter Soester Westen
- Wohnfläche: 95 m² in einem 6-Familienhaus
- Außenbereich: Loggia (Südwest-Ausrichtung) mit Abstellraum
- Böden: Vinyl-Designböden und hochwertige Fliesen im Bad
- Heizung: Fußbodenheizung
- Fenster: Dreifachverglasung Weru Klima Therm
- elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung
- Bad: Edles, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Unterputzarmaturen
- WC: Separates Gäste-WC
- Badausstattung Villeroy & Boch und Hansgrohe
- XL -Dusche ca. 90 x 120cm bodengleich gefliest mit 6mm starker Sicherheitsglaswand
- Elektroinstallation mit Schalterprogramm Gira
- Raumaufteilung: Diele mit Garderobenbereich, großzügiger Wohn-Koch-Essbereich, 2 Schlafräume und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hausgemeinschaft: Ruhig und freundlich
- Gemeinschaftsbereiche: Ansprechendes, helles Treppenhaus, Fahrradraum
- Gaszentralheizung Vaillant mit Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung
- jede Wohnung mit Wärmemengenzählung für eine genaue Heizkostenabrechnung
- Parken: Stellplatz für Ihr Auto hinter dem Haus
- Mietverhältnis: derzeit vermietet
- Kaltmiete: Ca. 9.500 Euro p.a.
- Status der Umwandlung: Haus wird in Eigentumswohnungen umgewandelt
- Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, Teilungserklärung beim Notar ist in Auftrag gegeben
- Provisionsfrei - es fällt käuferseits keine Maklercourtage an
Ein Energieausweis gemäß GEG liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Ihre Ansprechpartner:
Sylvia Sehner
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Immobilienmaklerin
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Robert Sehner
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Immobilienmakler
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Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
