Wohnung zum Kauf

188000 €188.000 €

2.325 €/m²

3 Zimmer  •  80,9 m²  •  7. Geschoss

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Am Schloßgraben 1, Memmelsdorf (96117)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Memmelsdorf! Diese gepflegte Eigentumswohnung erbaut im Jahr 1976 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis auf ca. 81 m² Wohnfläche. Das Gebäude erstreckt sich über 7 Etagen und die Wohnung befindet sich in der 7. Etage und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, sowie einem schön ausgestatteten Badezimmer, erfüllt dieses Zuhause alle Ihre Wohnbedürfnisse. Beheizt werden die Zimmer mit einer Nachtspeicherheizung. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet einen Rückzugsort zum Entspannen mit angenehmer Weitsicht.

Zusätzlich profitieren Sie von einer Nutzfläche von ca. 10 m². Einem praktischen Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet zum Abstellraum in der Wohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das gesamte Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, der Vertrag läuft noch über 77 Jahre bis zum Jahr 2103. Der Erbbauzins beträgt 0,00 Euro, da dieser bereits für die gesamte Laufzeit bezahlt wurde, somit fallen hier keine weiteren kosten an.
Gerne bieten wir hierzu an auf uns zuzukommen, falls offene Fragen bestehen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage und überzeugt durch ihre gute Lage in Memmelsdorf, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bzw. der Autobahn ermöglicht.

Aktuell ist diese vermietet (ca. seit 3 Jahren) und bietet auch für Kapitalanleger eine gute Renditemöglichkeit.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AVIRI Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen