Version: 8.26.0Navigation überspringen
235.000 €
3 Zimmer  •  102 m²
Immowelt logo

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
235000 €
2.304 €/m²
3 Zimmer  •  102 m²

Stilvolle Wohnung mit Dachterrasse & Balkon, hochwertig renoviert im Herzen von Schwandorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition im Herzen von Schwandorf. Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage auf ideale Weise.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem und lichtdurchflutetem Wohncharakter. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Ausrichtung nach Ost, Süd und West genießen Sie hier nahezu den gesamten Tag über angenehme Sonnenstunden, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.






Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Laut Grundriss verfügt eines der Zimmer zusätzlich über Zugang zum Balkon.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Deckenspots im Wohnbereich integriert, hochwertige Vinylböden verlegt sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden modernisiert und präsentieren sich heute in zeitgemäßem Design mit stilvollen Sanitärobjekten und Badmöbeln.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holz- oder Pelletofens, um bei Bedarf eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings besteht direkt im angrenzenden Parkhaus die Möglichkeit, einen Dauerstellplatz anzumieten.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Neuvermietung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin
  • Balkon
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1981
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
235000 €
2.303,92 €/m²
Hausgeld
230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Verkauf aus Eigenbestand
Geschätzte Gesamtkosten
247.925 €1
Kaufpreis
235.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwandorf ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz, einem Regierungsbezirk im östlichen Teil des Bundeslandes Bayern. Mit etwa 30.000 Einwohnern ist sie die Kreisstadt des Landkreises Schwandorf und liegt malerisch am Ufer der Naab, einem Nebenfluss der Donau und ist umgeben von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Oberpfälzer Seenland macht Schwandorf zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Stadt ist sowohl historisch als auch wirtschaftlich von Bedeutung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.

Schwandorf liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg und 80 Kilometer südlich von Weiden in der Oberpfalz und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A93 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet die Stadt sowohl mit Regensburg im Süden als auch mit Hof im Norden. Zudem kreuzen sich in Schwandorf mehrere Bundesstraßen, darunter die B85 und die B15, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof Schwandorf ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Nürnberg, Prag und weitere Städte.




Die Stadt ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, Handel und Dienstleistungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

In Schwandorf gibt es ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten: Das Oberpfälzer Künstlerhaus, das Stadtmuseum und diverse Veranstaltungen, wie das traditionelle Bürgerfest, ziehen Besucher aus der Region an. Zudem ist die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Gebäuden ein attraktiver Anziehungspunkt.

Schwandorf vereint die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die gute Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Schwandorf zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort in der Oberpfalz.

Weitere Informationen

Sonstiges Verbraucherinformationen Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Zur Austria 4, 93142 Maxhütte-Haidhof
partner badge
Partnerschaft
Frau Nicole Graf
Frau Nicole GrafDein Kontakt
Online-ID: 25QBMAR9ZDX1
Referenznummer: 20260036
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?