Penthouse zum Kauf 625.000 € 3 Zimmer 136 m² 3. Geschoss Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Penthouse zum Kauf
625000 €
4.596 €/m²
3 Zimmer • 136 m² • 3. Geschoss

MANNELLA Einzigartiges Penthouse mit Blick auf die Weinberge Kamin, Whirlpool und 2 TG-Plätze!

Diese exklusive Penthouse-Eigentumswohnung erstreckt sich über das oberste Geschoss des modernen, architektonisch markanten Marienhofes in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Mit rund 136 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Süd-Dachterrasse von beeindruckenden ca. 62 m² und einem intelligent konzipierten Grundriss vereint dieses Penthouse zeitgemäßen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein außergewöhnliches Lebensgefühl.

Die Wohnung umfasst drei großzügige Räume, darunter ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Arbeits- oder Gästezimmer mit direktem Terrassenzugang. Die einladende, offen gestaltete Diele führt in die hochwertige Küche mit eleganten Granitoberflächen und optimal geplantem Stauraum. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer ergänzen das Raumangebot - eines davon mit Whirlpool sowie einer diskret integrierten Waschnische.

Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt mit weitläufigen Fensterfronten, einem Kamin und dem fließenden Übergang zur umlaufenden Terrasse. Ein besonderes Highlight: Alle Hauptwohnräume - Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer - öffnen sich direkt zu den vielfältigen Terrassen- und Balkonflächen rund um die Wohnung. So entstehen flexible Außenbereiche mit sonnigen Rückzugsorten zu jeder Tageszeit. Edles Parkett, hochwertige Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen das harmonische Ambiente.

Komfortdetails wie eine Video-Klingelanlage, ein Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür und das gepflegte, begrünte Wohnumfeld mit Gartenanlage runden die hochwertige Ausstattung ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten; das stilvolle Interieur kann auf Wunsch gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Dieses Penthouse ist ideal für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen schätzen: großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien, viel Licht und eine Lage mit nachhaltig hoher Lebens- und Wertqualität. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, eleganter Zweitwohnsitz oder solide Kapitalanlage - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze

- Penthouse
- Aufzug
- Kamin
- umlaufende Dach-Terrasse
- Whirlpool
- Parkett
- Weitblick in die Weinberge

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

4.595,59 €/m²

Hausgeld

440.5 €

Provision für Käufer

3,57% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

691.062 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

66.062 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Architektur, gepflegten Gartenanlagen und einem angenehmen, zurückhaltenden Wohnklima. Hier vereinen sich naturnahe Erholung, städtische Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild.

Der Standort bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar - ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die lebendige Innenstadt von Bad Neuenahr sowie das traditionsreiche Stadtzentrum von Ahrweiler mit seinen historischen Gassen und charmanten Fachwerkhäusern liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und laden zum Bummeln, Genießen und Verweilen ein.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge entlang der Ahr, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder Fahrradtouren durch das romantische Ahrtal - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven direkt vor der Haustür. Auch das bekannte Ahr-Resort mit Kurpark, Thermen und Wellnessangeboten ist bequem erreichbar und unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage.

Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Bundesstraßen B266 und B9 sowie die nahegelegene Autobahn A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Koblenz, Köln und darüber hinaus. Der Bahnhof Bad Neuenahr bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Rhein und Eifel.

Diese Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe - ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Stil, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50

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Über den Anbieter

Mannella Immobilienservice GmbH

Hauptstraße 43, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

10 Jahre Partnerschaft

Herr Joell SchnabelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25QD1JW5JVUW

Referenznummer: 37666284