Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - Ihr neues Zuhause wartet!
Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Waldshut - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Das Gebäude wurde 1988 errichtet und steht auf einem rund 2.757?m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Hausgemeinschaft wird professionell von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die großen Wert auf eine zuverlässige Instandhaltung und die Anliegen der Eigentümer legt.
Die rund 109?m² große Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden: - ein hochwertiger Fliesenboden verlegt - Wände und Decken neu verputzt - die gesamte Elektrik erneuert - sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte installiert
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993).
Durchdachter Grundriss mit viel Licht und Platz! Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - ein Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick und viel Ruhe. Insgesamt stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die mit gepflegtem Vinylboden ausgestattet sind und durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, integrierten Elektrogeräten und zusätzlichem Stauraum.
Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erreichen Sie am ende des Flures. Die Kombination aus hellen Fließen, bringt ein gutes Ambiente mit.
Weitere Highlights auf einen Blick: - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000?€) - Gepflegte Hausanlage mit professioneller Verwaltung - Bezugsfrei nach Vereinbarung - beliebte Lage auf dem Aarberg (Bergstadt)
Praktisch ist zudem ein eigenes Kellerabteil, welches sich neben den Gemeinschaftsräumen, im UG des Hauses befindet.
Das Mehrfamilienhaus macht insgesamt einen sehr positiven und gepflegten Gesamteindruck. Die direkte Bushaltestelle vor dem Objekt ist auch positiv zu erwähnen.
Diese modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung in einer beliebten Lage von Waldshut. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Wir schaffen Immotionen.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
3.009,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,975 inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
362.670 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
34.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von ca. 5 Kilometern vorhanden, während die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist.
Waldshut bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den deutschen als auch den Schweizer Verkehrsraum. Über die nahegelegene Autobahn A81 und die Zugverbindungen ist die Stadt bestens erreichbar, sowohl für Pendler als auch für Ausflügler. Die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und zum Rheintal lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach den Ausblick genießen.
Dank der grenznahen Lage ist Waldshut zudem kulturell und wirtschaftlich bestens vernetzt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus, was Waldshut zu einem begehrten Ziel für Menschen macht, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und Natur suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage, www.waldshut-tiengen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.757,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 48.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 40.08
