+++Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Wildungen+++
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt durch ihre zentrale Lage in Bad Wildungen und ihr angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1939 massiv erbaut wurde. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und die ersten Bauunterlagen beim Bauamt sind aus dem Jahr 1939.
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit einem offenen Durchgang zum Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur und bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Stellplatz für Ihr Auto und ein kleines Gartenhaus für Ihre Fahrräder.
Seit Februar 2022 ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 8.160 €, das monatliche Hausgeld beträgt 520 €. Bei geplanter Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1993. Zudem kann ein in der offenen Küche installierter Pelletofen die Wohnung mit angenehmer Wärme versorgen.
Fernsehempfang ist aktuell über Kabel, eine Sat-Anlage und Internet möglich. Laut Internetrecherche werden an dieser Adresse 1000 Mbit/s von Vodafone (Kabel-Internet) und 250 Mbit/s von der Telekom angeboten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch der Mieter nicht von allen Räumen Bildaufnahmen zur Verfügung gestellt werden können.
Durch die Vorzüge dieser Immobilie können Familien, Paare und Singles hier einen hohen Wohnkomfort genießen. Die gute Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Wenn Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen möchten, zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Außen-Stellplatz
Ankommen und wohlfühlen - diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen vielfältiger Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie über ein zentrales Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie der Flur, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Das Badezimmer wurde 2010 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen Design. Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einer Toilette, verfügt es über alles, was Sie für einen guten Tagesbeginn benötigen.
Die moderne voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ausreichendem Stauraum. Sie ist ideal für alle kulinarischen Ansprüche des Alltags. Bitte beachten Sie, dass die derzeit vorhandene Spülmaschine Eigentum der aktuellen Mieter ist und nicht zum Kaufumfang gehört.
Das Wohnzimmer lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein - ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Drei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Alle Decken sind mit weißen Paneelen vertäfelt, die den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Zahlreiche doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Die Innentüren aus weißem Holz sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen und unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, PVC und Fliesen verlegt.
Überzeugen Sie sich am besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.648,52 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wildungen (34537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In Ihr Leben 17.302 Einwohner (Stand 31.12.2023).
Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.
Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.
Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.058,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3 und Kellerraum Nr. 3
