Neubau mit QNG-Siegel: barrierefrei | 2-3-Zimmer-Wohnungen | Terrasse/ Balkon und Stellplatz
Die Wohnanlage wird nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit.
Im Herzen einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage entsteht eine moderne Neubau-Wohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet ist. Die durchdachte Architektur vereint Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz und bietet auf zwei Ebenen insgesamt 14 hochwertige 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und 83 m².
Jede Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche oder geschlossener Küche (je nach Wunsch), ein bis zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil, die zum Verweilen im Freien einladen.
Komfort & Barrierefreiheit
Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet - unterstützt durch einen modernen Fahrstuhl, der sämtliche Etagen bequem erschließt und sich im lichtdurchfluteten Atrium befindet, der beide Gebäudekomplexe stilvoll miteinander verbindet. Darüber hinaus schließt sich dem Objekt ein Pflegedienst an, der bei Bedarf der häuslichen Betreuung in Anspruch genommen werden kann.
Technik & Energieeffizienz
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Bei Bedarf kommen ergänzend partielle Durchlauferhitzer zum Einsatz. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wird platzsparend im Abstellraum installiert. Das Gebäude wird gemäß den aktuellen energetischen Standards errichtet und verfügt zusätzlich über eine PV-Anlage.
Merkmale
Personenaufzug
Terrasse
Kabelanschluss
Die Fußbodenheizung mit raumweise regelbaren Thermostaten sorgt für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Die Böden in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern wird ein komfortabler Vinylboden gewählt. Zwei großzügige Abstellräume (je ca. 16 m²) stehen für Fahrräder und Müll zur Verfügung.
Zu jeder Wohnung kann ein Carport-Stellplatz mit direkt angrenzendem Abstellraum im Hof des Hauses erworben werden - Kosten: 12.900 €.
Diese moderne Wohnanlage bietet Senioren ein Höchstmaß an Selbstständigkeit, Komfort und Sicherheit - ideal für alle, die im Alter ein ruhiges Zuhause mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens suchen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, durchdachter Architektur und energieeffizienter Technik macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit Lebensqualität.
Wohnungen im Überblick oWohnung 1: 66 m² oWohnung 2: 72 m² VERKAUFT oWohnung 3: 74 m² RESERVIERT oWohnung 4: 74 m² oWohnung 5: 75 m² oWohnung 6: 83 m² RESERVIERT oWohnung 7: 39 m² oWohnung 8: 68 m² VERKAUFT oWohnung 9: 72 m² VERKAUFT oWohnung 10: 74 m² VERKAUFT oWohnung 11: 74 m² oWohnung 12: 75 m² VERKAUFT oWohnung 13: 83 m² RESERVIERT oWohnung 14: 39 m²
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität und nutzen Sie Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese einmalige Gelegenheit gerne persönlich vor.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
273000 €273.000 €
4.136,36 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
301.856 €1
Kaufpreis
273.000 €
Kaufnebenkosten
28.856 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.095 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoher Esch 4, Laar (49824)
Laar ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe, eine intakte Dorfgemeinschaft und die malerische Umgebung entlang der Vechte aus. In der Nähe befinden sich Natur- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Trotz der ruhigen Lage ist Laar gut angebunden, mit schnellen Verbindungen in die Städte Emlichheim und Nordhorn sowie in die benachbarten Niederlande. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und moderner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
