Höchster Wohnkomfort: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil
Ein eigenes Zuhause mit Platz zum Spielen, Lachen und Zusammensein und das zu Konditionen, die wirklich passen. Mit dem KfW-Programm 300 "Wohneigentum für Familien" rückt dieser Wunsch in greifbare Nähe. Abhängig von Einkommen und Kinderzahl profitieren Familien von zinsgünstigen Förderkrediten und erhalten damit einen echten Rückenwind auf dem Weg ins Eigenheim.
Das Neubauprojekt terraBuschkaulerFeld in Alfter ist wie gemacht dafür. Dank Effizienzhausstandard EH 40 und QNG-PLUS erfüllt es alle Voraussetzungen für die Förderung und sorgt zugleich für sehr niedrige Nebenkosten. Ein Zuhause, das heute bezahlbar ist und morgen Sicherheit gibt.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 79,82 m2 Wohnfläche und besticht mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Platzangebot. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche führt zu einer geräumigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung und einem ca. 159 m2 großen Garten - hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel ideal genießen.
Die ruhige Ecklage sorgt für einen privaten Rückzugsort mit einem wunderbaren Blick ins umliegende Grün. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres, helles Zimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das stilvoll eingerichtete Duschbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und moderner Gestaltung, während der praktische Hauswirtschaftsraum wertvollen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält.
Warum diese Gartenwohnung begeistert:
. KfW-300-förderfähig, speziell für Familien . Zinsgünstige Kredite möglich . Effizienzhaus EH 40 & QNG-PLUS, nachhaltig und zukunftssicher . 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss . ca. 140 m² privater Garten . Platz für Kinder, Freizeit und Erholung . Niedrige Nebenkosten . Wohneigentum statt steigender Mieten
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
- KfW40 inkl. QNG-Plus - 140 m2 Gartenfläche - Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A. - Photovoltaikanlage - Durchdachte, großzügige Raumaufteilung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR - Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE - Tiefgarage - Untergemeinschaften
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
439900 €439.900 €
5.511,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
477.293 €1
Kaufpreis
439.900 €
Kaufnebenkosten
37.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.599 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage Erstklassige Infrastruktur Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 20 / Haus 28
