Perle in der Altstadt - Wohntraum mit Baugrundstück!
Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses außergewöhnlichen Stadthauses, das ca. im Jahr 1860 in Massivbauweise auf einem 319 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das 3-geschossige, teilunterkellerte Gebäude mit praktischem Kelleraußenzugang ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Möglichkeiten, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vereint. Mit viel Liebe zum Detail und einem hervorragenden Zustand bietet es eine harmonische Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort. Im Erdgeschoss haben Sie die Wahl, eine Gewerbeeinheit oder eine Einliegerwohnung mit ca. 71 m² stehen zur Verfügung. Um die Fläche als Wohnung nutzen zu können, müsste noch eine Dusche eingebaut werden. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten gewerblich genutzt. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen - zusätzlichen Wohnraum schaffen oder Ihr eigenes Büro oder als Ladengeschäft vermieten. Die massive Geschäftseingangstür ist mit einer Absenkdichtung versehen und gewährt Sicherheit. Ein Doppelcarport auf dem Grundstück bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt dafür, dass Sie immer bequem parken können - ein echter Vorteil in der Stadt! Geheizt wird mittels Gaszentralheizungen, die in den Jahren 2020 und 2022 erneuert wurden.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
319 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung oder Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 71 m² (in der Gesamtwohnfläche enthalten) - das Objekt wird frei übergeben - mögliche Mieteinnahmen ca. 27.894,- Euro p.a. - Verfügbarkeit nach Vereinbarung - Teilkeller
Der erste Eindruck zählt! Im Inneren des denkmalgeschützten Hauses erwartet sie ein stilvolles Ambiente mit hochwertigen Materialien. Ein Eichenfußboden sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, während teilweise gusseiserne Heizkörper den historischen Charakter unterstreichen. Im ersten Obergeschoss finden Sie kunstvollen Stuck, der die Räumlichkeiten ziert und ihnen einen Hauch von Eleganz verleiht, sowie einen eleganten Kachelofen im Jugendstil - ein Highlight für Liebhaber historischer Architektur. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche möbliert. Sie strahlt wohlige Gemütlichkeit aus und lädt ein, am Küchentisch bei einer guten Tasse Tee Platz zu nehmen. Der Treppenaufgang stammt aus dem Baujahr und besticht durch seine originale Bauweise, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Besonders ansprechend präsentiert sich der liebevoll gestaltete Garten, der mit einem ca. 120 Jahre alten Gartenzaun eingefasst ist. Das schmiedeeiserne Eingangstor und die vielen Rankhilfen und Rosenbögen verleihen dem Garten einen nostalgischen Charme. Eine wunderschöne Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Gartenseitig führt eine Treppe zum Balkon, versehen mit einem schmiedeeisernem Balkongitter, in das erste Obergeschoss. Hier wurde an alles gedacht! Sollte noch weiterer Wohnraum benötigt werden, oder vielleicht noch ein Objekt zur Vermietung fehlen, dann könnte auf dem hinteren Teil des Grundstückes noch ein Haus gebaut werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.967,29 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.172,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
931.778 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
82.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (2,75%)
23.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
