Attraktives Wohnprojekt in Gersthofen - Neubau mit genehmigten Bauplänen
In guter Lage von Gersthofen bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Auf einem kernsanierten Wohnhaus aus dem Jahr 1965 entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die Pläne sind bereits genehmigt - das bestehende Dachgeschoss kann abgerissen werden, um ein weiteres Vollgeschoss plus ein neues Dachgeschoss aufzubauen. So entsteht eine attraktive Gesamtwohnfläche von rund 347 m².
Geplant sind insgesamt vier Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung:
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen - eine 3-Zimmer-Wohnung - eine 4-Zimmer-Wohnung
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia und einen Wintergarten, wodurch zusätzlicher Freiraum und hoher Wohnkomfort geschaffen wird.
Die Ausstattung entspricht modernen Standards: eine zeitgemäße Heizungsanlage mit Holzpellets (erneuert 2022) sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Der Neubau ist mit einem Lift ausgestattet und bietet somit einen bequemen Zugang.
Dieses Projekt vereint solide Bausubstanz mit zukunftsorientierter Planung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
Merkmale
Bezug: frei
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.123,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gersthofen befindet sich nördlich von Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Baumärkte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Schulen wie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, in kürzester Zeit sind Sie auf der B17 bzw. A 8, das Stadtzentrum von Augsburg ist nur 7 km entfernt. Gersthofen hat auch einen hohen Freizeitwert. So sind zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußball, Schwimmen, Tennis etc. unter guten Bedingungen möglich.
