Einfamilienhaus zum Kauf
165000 €
1.375 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 147 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche in Toplage der Arnsberger Altstadt!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage der historischen Arnsberger Altstadt, nur einen Katzensprung vom Glockenturm, dem Wahrzeichen der Stadt, entfernt.

Das Gebäude vereint historisches Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde um 1900 erbaut und 1969/70 durch einen Anbau erweitert.

Aufteilung

Erdgeschoss (ehemaliges Ladenlokal, ca. 56 m²):
Früher als Friseursalon für Damen und Herren genutzt, mit einer Neugestaltung des Eingangsbereichs im Jahr 1969, aktuell leerstehend. Ideal für eine Wiedereröffnung als Friseur, die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier etc. Außerdem stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die aktuell als Wasch- und Trockenraum sowie Heizungsraum genutzt werden.

1. Obergeschoss (ca. 75 m²):
Wohn-/Kaminzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Abstellraum, Flur
Obergeschoss (ca. 45 m²):
3 weitere Wohn-/Schlafräume, modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche. Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen baurechtlicher Vorgaben sind möglich.

Ob zur Eigennutzung, in Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ferienwohnung (Airbnb) oder als Kapitalanlage - dieses einzigartige Altstadtobjekt bietet Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit in bester Lage von Arnsberg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir Ihnen für einen ausführlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
147 m² Grundstück
offener Kamin
Garage

Highlights & Ausstattung:

Jeweils separater Eingang zur Wohnung sowie zum ehemaligen Friseursalon
Wohnfläche von ca. 120 m² auf zwei Etagen (1. und 2. OG)
Gemütliches Kaminzimmer im 1. Obergeschoss
Modernes Tageslichtbad mit Dusche im 2. Obergeschoss
Originale Bodenbeläge wie Naturholzdielen, Schwedenparkett, Fliesen etc.
Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 1985)
Einfachverglaste Holzfenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss
Teilunterkellerung im Anbau über eine Bodenklappe (Kriechkeller)
Garage (Fertiggarage, Baujahr 1964)

Ein Gebäude mit traditionsreicher Bausubstanz, das zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung bietet.
Investitionen für Modernisierungen und Verschönerungen sind erforderlich und wurden bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was Umbauten erleichtert. Die Erhaltungssatzung für die Altstadt Arnsberg ist zu beachten.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

1.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnsberg (59821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Arnsberger Altstadt zählt zu den schönsten historischen Stadtkernen im Sauerland. Der Glockenturm, die Schlossruine, Cafés, Restaurants, Sauerland-Museum und Veranstaltungen schaffen ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld mit Geschichte und Charme.

Zentrale Lage: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte fußläufig erreichbar

Natur & Freizeit: Ruhrtalradweg und Ruhrauen in ca. 500 m

Verkehrsanbindung: A445 / A46 (ca. 1 km), Bahnhof Arnsberg (ca. 1 km)

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2