Landhaus sucht Landwirt: Acker -, Weide- und Gartenfläche mit Teich - EFH mit Stallteil & Garage im Paket
** Gesamtgrundstück mit Potenzial - Sonnenlage zu jeder Jahreszeit ** ____________________________________________________________ Ein Video der Drohnenaufnahme kann persönlich zugesandt werden
Bei der hier angebotenen Wohnimmobilie mit Nutzgebäuden handelt es sich um ein freistehendes EFH mit ursprünglichen Stall zu einem 1/3 Flächen-Anteil ohne anliegende Nachbarn am Ortseingang sowie an der Hauptstrasse von Altenpleen. Gute Verkehrsanbindung und Lage im Ort, ein Radweg beginnt & endet am Objekt. Wohnlage ist sehr ruhig & grün gelegen. Die Weitläufigkeit des Grundstückes rund um das EFH ermöglicht Ideen-Vielfalt z.B. für Gartenanbau, Ausbau des Hauptgebäudes, Neuanlegung des hauseigenen Teiches mit Schilf als Erholungsfläche, Vieh - oder Kleintierhaltung, Bewirtschaftung Ackerfläche sowie Natur & Freiraum pur genießen auf dem eigenen Land.
Das EFH mit massiver Veranda ist derzeitig ideal geeignet für ein Paar oder Familie mit 1 Kind, Landwirt, Handwerker / Allrounder mit Interesse am Landleben sowie deren Bewirtschaftung. In einem der massiven Nebengebäude könnten z.B. wie zuvor, 2 Pferde oder Ponys gehalten werden.
Das Hauptgebäude ist teilsanierungs - und renovierungsbedürftig sowie ausbaufähig. Der Ausbau des Dachgeschoßes nach heutigem Standard wird emphohlen.Das Dach wurde ca. 1998 neu eingedeckt. Die Fassade verputzt und gestrichen.Die Haustechnik stammt aus Ende der 90-iger Jahre. 2023 wurden 2 Wohnräume modernisiert und mit neuem Laminat ausgelegt.
Das massiv gebaute Nebengelass setzt sich aus 4 Einzelbauten zusammen: - 1 Pferdestall mit Nutz - und Abstellfläche - 1 kl. Hühnerstall mit Auslauffläche - 1 Waschküche, heute Abstellfläche - große Garage für z.B. 2 Fahrzeuge mit Werkstatt runden das Paket ab - höhergesetzter Taubenschlag, 20 Tauben sind dort noch zu Hause - Hunde-Zwinger + alte Kaninchen-Buchten
Großes Grundstück, welches den KP vorrangig bestimmt: - lange Auffahrt, Stellfläche für Fahrzeuge aller Art - gepflasterte Gehflächen - überwiegend Rasenflächen - kein gr. Baumbestand, Büsche - teilweise Hecke zur Hauptstraße - linksseitig des Grundstückes Wildwuchs - Schilf um den naturbelassenen Teich - Einzäunung mit Toren - freier, weiter Blick auf Feld & Wiese
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild !
Merkmale
5.800 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Fernblick
Erdgeschoß - hell, freundlich - Grundfläche wohnlich gestaltbar - derzeitig nicht barrierefrei - das Haus ist über 1 Stufe der überdachten Terrasse zu betreten - massive Veranda als Wohndiele - Hauptgebäude: Einzel - oder Durchgangszimmer - Bodenbeläge: Fliesen, Steinboden, modernes Laminat - Fenster: Veranda 2 alte Holzfenster, Wohnräume Kunststofffenster - Türen: alt & neu - Wohnküche mit Fenster bietet Platz für Ihre neue EBK - Vollbad mit Fenster, WM-Anschluß, Duschkabine - im Vollbad Heizungstherme (eingekleidet)
Dachgeschoss: - erreichbar über offene, alte Holztreppe - Dachebene zur Hälfte durch Brandmauer getrennt, nicht isoliert - 2 Velux-Fenster (älterer Jahrgang) - ursprünglich altes Gebälk - 1 Wohnraum modernisierungsbedürftig - Kriechboden mit Bodenlucke
Haustechnik: - neuwertige Elektrik / Stromkasten - Heizungstherme Fabrikat Junkers, Baujahr 1996 - Warmwasseraufbereitungsanlage - TV Satellitenschüssel
Stall im Ursprung: - alter Charme Landleben - wird seit Jahren nicht genutzt - ehemals Viehzucht zur Eigenversorgung - Lagerung Heu / Arbeitsmittel - offener Heuboden, Holz-Zwischendecke
Gesamt-Grundstück / Anwesen ca. 5.800 m² - aufgrund Verkauf Ackerfläche des jetzigen Nachbargrundstückes im letzten Jahr steht Vermessungsendstand sowie Eintragung ins Kataster aus. Zeitgleich begleite ich das für Sie bis zum formalen Abschluss. - Flur unterteilt in 2 Flurstücke
Bei ernsthaften Interesse berate & informiere Sie gern vollumfänglich.
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
70 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis und ist nach erfolgreichen Abschluss des Kaufpreises zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
372.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenpleen (18445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altenpleen ist eine Gemeinde nordwestlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Dorf wird vom Amt Altenpleen mit Sitz in Altenpleen verwaltet - 12 km von Stralsund entfernt und 16 km von Barth. Zugehörige Ortsteile Neuenpleen, Günz, Nisdorf. In Altenpleen befindet sich einwohnerfreundlich die Grundschule, Arztpraxis, Physiotherapie, Feuerwehr, Sportplatz, Festwiese mit Spielplatz und erwähnenswert, das ehrwürdige Gutshaus - leider seit Jahren im verlassenen Zustand ohne Schloßherren. Der Charme & Erinnerungen an alte Hoch-Zeiten des kulturellen Lebens von Altenpleen bleibt unvergessen. Heute umliegend Wohngebiet, Neubau von EFH + MFH. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Prohn (Edeka-Center), Martensdorf oder Stralsund. Das ehemalige Landwarenhaus (Konsum) soll aktuell mit neuem Anlauf der Akquise wieder zu neuem Leben erweckt werden.
Weitere Informationen
Erreichbarkeit / Besichtigung
Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben. Sie erreichen mich täglich zwischen 10 - 20 Uhr, samstags bis ca. 16 Uhr. Zu Besichtigungsterminwünschen richte ich mich gern nach Ihnen.
