Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
157384.36 €
4.428 €/m²
1 Zimmer • 35,5 m² • 3. Geschoss

KÄUFERPROVISIONSFREI: 4 % Rendite mit Zukunft! - Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Entdecken Sie dieses moderne Neubau-Investitionsobjekt, das sich speziell an Kapitalanleger richtet und mit seiner hohen Rendite von 4 % überzeugt. Das durchdachte Konzept vereint barrierefreies Wohnen mit umfangreichen medizinischen und sozialen Dienstleistungen - darunter Lebensmittelversorgung, ein Bäcker mit Café, ein Gemeinschaftszentrum sowie ein umfassendes Pflege- und Sicherheitsangebot. Dies schafft ein ganzheitliches Umfeld, das Bewohnern ein sorgenfreies Leben in einem echten Rundum-sorglos-Paket ermöglicht.

Das Ensemble umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten, aufgeteilt in komfortable Servicewohnungen und Pflegeapartments, ergänzt durch vier attraktive Gewerbeeinheiten. Bereits jetzt profitieren die Mieter von einem rund um die Uhr geöffneten Supermarkt, dem Deutschen Roten Kreuz sowie einer beliebten Bäckerei - allesamt langfristige Mieter, die das Angebot vor Ort ideal abrunden. Die moderne Architektur wird ergänzt durch eine nachhaltige Bauweise als KfW55-Energieeffizienzhaus mit Wärmepumpe und Solaranlage.

Ein langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre mit der Specht & Tegeler Seniorenresidenzen GmbH - garantiert Planungssicherheit, mit optionaler Verlängerung um zweimal je fünf Jahre. Der Erwerb der Immobilie erfolgt mit Grundbucheintrag, und es entstehen keinerlei Aufwendungen für Verwaltung, Vermietung oder Instandhaltung, abgesehen von Dach und Fach.

Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, profitieren Sie von sofortiger Einnahmengenerierung - ohne Wartezeit. Indexierte Mietverträge sorgen zusätzlich für eine wertstabile Anlage. Das Versorgungskonzept vor Ort mit eigenem Supermarkt, Café, Bäcker und medizinischen Diensten rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab - ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit, Komfort und nachhaltigen Ertrag suchen.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

157384.36 €

4.428,37 €/m²

Hausgeld

20 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

168.401 €1

Kaufpreis

157.384 €

Kaufnebenkosten

11.017 €

Notarkosten (1,5%)

2.361 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.869 €

Grundbucheintrag (0,5%)

787 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barenburg (27245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Barenburg besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten zu verzichten. Ein moderner 24-Stunden-Supermarkt sorgt für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort. Ergänzend wird eine Begegnungsstätte des DRK-Kreisverbands das soziale Miteinander und das Gemeindeleben aktiv fördern. Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte, Zahnärzte sowie Physio- und Ergotherapeuten bestens gewährleistet.
Für aktive Erholung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an: Die weitläufige Natur entlang des Flusses Aue lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportstätten und ein Freibad zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten schaffen. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Sulingen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraße B61 sind sowohl Bremen als auch Minden bequem erreichbar, was Barenburg auch für Berufspendler interessant macht. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum macht den Wohnpark "Fritz Weber" zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Senioren-Wohnpark "Fritz Weber" wird ein selbstbestimmtes Leben in barrierefreien Wohnungen mit hoher Wohnqualität ermöglicht. Neben privaten Rückzugsmöglichkeiten fördern Gemeinschaftsflächen wie das 190 m² große Atrium ein aktives und geselliges Miteinander. Ein rund um die Uhr geöffneter Supermarkt, geplante Angebote wie eine Bäckerei, Arztpraxis oder Physiotherapie sowie flexibel buchbare Serviceleistungen bieten zusätzlichen Alltagskomfort. Sämtliche Leistungen werden zentral vom DRK koordiniert - darunter auch die ambulante Pflege oder ein Wechsel in die betreute Wohngemeinschaft bei steigendem Unterstützungsbedarf. Auf diese Weise bleibt die Versorgung individuell abgestimmt und langfristig gesichert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.837,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,20 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Autobahn: 25, Distanz zum Bus: 1