Wohnung zum Kauf 335.000 € 3 Zimmer 72 m² Grassau 83224

Wohnung zum Kauf
335000 €
4.653 €/m²
3 Zimmer • 72 m²

Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und sehr schönem Bergblick

Zum Verkauf steht eine schöne 3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon und sehr schönem Bergblick in Grassau.
Das MFH, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, wurde 1995 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt mit ihrem praktischen Grundriss und der zentralen Lage.
Die großzügige Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einer schönen hellen modernen Küche. Herzstück der Wohnung ist aber der schöne große Wohn-Essbereich mit Erker. Sowohl von hier als auch vom Master-Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Eine Innentreppe mit Galerie führt vom Wohnzimmer zu einem weiteren Raum unter dem Dach, das als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann. (Diese Fläche ist nicht Bestandsteil der Wohnfläche).
Drei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Heizung (Heizöl) wurde 2022 erneuert. Der Ortskern mit seinen Geschäften des alltäglichen Lebens sowie Ärzten ist zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Merkmale

3 Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

4.652,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

365.384 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

30.384 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grassau (83224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Grassau liegt zwischen dem Chiemsee, dem Hochgern, der Hochplatte und der Kampenwand. Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Grassau, als attraktiver Wohnstandort mit oberbayerischen Charakter, verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Musikschule, mehrere Facharztpraxen, einige große Einkaufsmärkte, Cafés und Restaurants.
Ein vielfältiges Freizeitangebot findet sich im Ort bzw. in der nahen Umgebung. Der ortseigene Badesee „Reifinger Weiher“ oder der ca. 5 km entfernte Chiemsee mit Badestränden, Beachmeile, Segelhäfen und Yachtclub werden gerne besucht. Mehrere Golfplätze in Grassau, Prien, Chieming oder Reit im Winkl/Kössen bzw. Wanderungen zu bewirtschafteten Almen bieten sportliche Abwechslung im Sommer. Gut präparierte Loipen für Langläufer, die nahen Skigebiete Tirols oder Salzburgs sind interessante Ziele für Wintersportler.
Die nahe Anbindung zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg und in Richtung München, ebenso zum ca. 5 Min entfernten Regionalbahnhof Übersee sowie zum ca. 35 Min entfernten „Mozart“ Flughafen in Salzburg, kennzeichnen die Lage als sehr vorteilhaft.

Weitere Informationen

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 160.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, 49,80kg CO²/(m²a), Energieklasse: F