7 Zimmer • 132 m² • 286 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €319.000 €
2.417 €/m²
7 Zimmer • 132 m² • 286 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Elmpt: Charmantes Reihenendhaus in gepflegtem Zustand
Dieses gepflegte und modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 132 m² Wohnfläche. Das ca. 286 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen liebevoll angelegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung & Modernisierungen:
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2024)
Fenster: Modernisiert im Jahr 2015 (isolierverglaste Kunststofffenster)
Garten: gepflegt und ruhig - ideal für Familien oder Paare
Merkmale
frei ab 01.06.2026
286 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Erdgeschoss:
Gäste-WC Küche mit Durchreiche Wohn-/Essbereich
1. OG großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer Kinderzimmer
2.OG
Badezimmer mit Dusche drei Kinderzimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmpt, Niederkrüchten (41372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten am Niederrhein. Elmpt überzeugt durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer sehr guten Anbindung - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Naturpark Schwalm-Nette, Wälder und Seen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Dank der Nähe zur A52 ist die Verkehrsanbindung ideal:
- Die Autobahn Elmpt ist in wenigen Minuten erreichbar - Dennoch liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße - Die niederländische Grenze sowie Städte Roermond und Venlo sind nur in 10-20 min erreichbar - Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 40-45 min. entfernt - Auch Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg sind mit dem Auto gut erreichbar
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut- Mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur nächsten Bahnstation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Ihr Ansprechpartner: Frau Sonja Becker Tel: 02162/249 93 79 Mobil: 01520/ 449 4291
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sonja Becker Selbstständige Immobilienberaterin Boisheimer Straße 55b 41334 Nettetal E-Mail: sonja.becker@db.com Telefon: 01520 4494291
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
