Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Carport - Dollern
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dollern!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern - davon vier Schlafzimmer - und einem liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Fakten & Eckdaten
Objektart: Reihenmittelhaus (real geteilt) Baujahr: 1979 Wohnfläche: ca. 115 Quadratmeter Grundstücksfläche: ca. 180 Quadratmeter Zimmer: 5 Heizung: Gasheizung Buderus (2019) Dach: erneuert 2015 Fenster: größtenteils erneuert 2019, Kellerfenster 2020 Keller: Vollkeller mit Außenzugang Küche: Einbauküche vorhanden Carport / Stellplatz: inklusive, eigenes zusätzliches Grundstück an der Straße Glasfaseranschluss: vorhanden Rollläden: außenliegend, an allen Fenstern Übergabe: bezugsfrei nach Absprache
Lage & Umfeld - Dollern
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Dollern, nur etwa 10 Autominuten von Stade entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das beliebte Einkaufszentrum Mohr, Edeka, Budni und ein Tierfachgeschäft befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die A26 ermöglicht schnelle Wege nach Buxtehude (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca. 60 Minuten bis zum Jungfernstieg). Darüber hinaus bietet die S-Bahn-Station Dollern (S3) eine direkte Verbindung nach Stade, Buxtehude und Hamburg - ideal für Pendler.
Die Immobilie im Überblick
Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges und praktisches Raumkonzept für Familien: Erdgeschoss - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin und Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten und in den Garten - Einbauküche Obergeschoss - Drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss - Vollkeller mit separatem Außenzugang - Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsfläche
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Carport mit Stellplatz direkt an der Straße rundet das Angebot ab.
Ausstattung & Modernisierung
- Dach erneuert im Jahr 2015 - Buderus-Gasheizung (2019) - Fenster größtenteils erneuert 2019, Kellerfenster 2020 - Außenrollläden an allen Fenstern - Glasfaseranschluss vorhanden - Einbauküche inklusive - Vollkeller mit separatem Zugang - Carport mit Stellplatz - Gepflegter Gesamtzustand
Fazit
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dollern kombiniert solide Bauqualität und familiengerechtes Wohnen in ruhiger Lage. Die hervorragende Anbindung nach Stade, Buxtehude und Hamburg macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besichtigungen sind in etwa zwei Wochen möglich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
180 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
Carport
- Baujahr 1979 - Real geteiltes Grundstück ca. 180 Quadratmeter - Wohnfläche ca. 115 Quadratmeter - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Gepflegter Gesamtzustand - Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Dach erneuert 2015 - Fenster größtenteils erneuert 2019 - Kellerfenster erneuert 2020 - Vollkeller mit separatem Außenzugang - Außenrollläden an allen Fenstern - Glasfaseranschluss vorhanden - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Carport mit eigenem Stellplatz - Garten mit Wintergarten - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Dollern
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.034,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%). Fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dollern (21739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Dollern, einer beliebten Gemeinde zwischen Stade und Buxtehude, die besonders durch ihre ruhige Wohnqualität und ihre hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlich geprägten Wohnens in Kombination mit der Nähe zu zwei dynamisch wachsenden Städten.
Wohnumfeld & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld und freundlicher Nachbarschaft. In Dollern finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Ein Edeka-Markt, das bekannte Einkaufszentrum Mohr, ein Budni-Drogeriemarkt, ein Tierfachgeschäft, ein Discounter sowie eine Shell-Tankstelle befinden sich ganz in der Nähe.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Dollern verfügt über eine eigene S-Bahn-Station, die Sie direkt mit Stade, Buxtehude und Hamburg verbindet - ideal für Berufspendler. Mit dem Auto erreichen Sie: Stade in ca. 10 Minuten Buxtehude in ca. 10 Minuten Hamburg-Zentrum (Jungfernstieg) in rund 60 Minuten über die A26 Auch die Bundesstraße B73 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für schnelle regionale Verbindungen.
Bildung & Betreuung
Grundschulen und weiterführende Schulen - wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen - befinden sich in den nahegelegenen Städten Stade und Buxtehude, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Gesundheitsversorgung & Einrichtungen Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken stehen sowohl in Buxtehude als auch im nahen Stade zur Verfügung. Das Elbe Klinikum Stade sowie das Krankenhaus Buxtehude gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit & Lebensqualität
Die Umgebung von Dollern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Alte Land laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die charmanten Altstädte von Stade und Buxtehude mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar und bieten Abwechslung für jede Lebenslage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
