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Deutsche Bank Immobilien GmbH
279.000 €
3 Zimmer  •  156 m²  •  3. Geschoss

Penthouse zum Kauf
279000 €
1.788 €/m²
3 Zimmer  •  156 m²  •  3. Geschoss

Penthouse mit Weserblick - Stilvolles Wohnen in unvergleichlicher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses zeitlos schöne 3-Zimmer-Penthouse begeistert durch seine erstklassige Lage direkt an der Weser, zwei großzügige Dachterrassen und einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Fluss und die grüne Umgebung.

Als einzige Wohnung auf dem obersten Stockwerk genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre - ein Wohngefühl wie in einem freistehenden Haus, nur eben über den Dächern der Stadt.

Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und dennoch stadtnah - ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Direkte Weserlage
- unverbauter Blick
- keine Etagennachbarn
- Außenjalousien
- Raumhöhe 3,10m
- WM Anschluß in der Wohnung
- Bodenraum über der Wohnung zur alleinigen Nutzung
- Ausblick in alle Himmelsrichtungen

- Penthouse mit ca. 110,26 m² umbauten Raum aufgeteilt in 3 Zimmer
- zwei großzügige Dachterrassen ca. 57m² und 26m²
- Unverbaubarer Panoramablick auf die Weser und das Städtchen Bodenwerder
- Helle, gut geschnittene Räume mit optimalem Grundriss
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Zwei Schlafzimmer (auch ideal als Arbeitszimmer nutzbar)
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
- die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,10m?sorgt für ein luftiges Raumgefühl
- Privates Refugium - Ein echtes Haus auf dem Haus: Die Wohnung ist das einzige Penthouse auf dem Gebäude und bietet damit exklusives Wohnen ohne direkte Nachbarn.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine engagierte Hausverwaltung sowie eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft sorgen für den Werterhalt und die kontinuierliche Pflege des Objekts.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
279000 €
1.788,46 €/m²
Hausgeld
560 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bodenwerder (37619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bodenwerder - Die Münchhausenstadt an der Weser

Bodenwerder ist eine idyllisch gelegene Stadt im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Holzminden. Eingebettet in das romantische Weserbergland, direkt an der Weser, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur.

Bekannt wurde Bodenwerder vor allem durch Hieronymus Carl Friedrich von Münchhausen, den sogenannten "Lügenbaron". Er wurde in Bodenwerder geboren und machte sich später durch seine fantasievollen und humorvollen Erzählungen einen Namen. Diese Geschichten - wie etwa der Ritt auf der Kanonenkugel oder das Herausziehen aus dem Sumpf am eigenen Schopf - wurden weltberühmt und prägen das Stadtbild bis heute. Das Münchhausen-Museum im ehemaligen Schloss der Familie gibt spannende Einblicke in das Leben des Barons und die literarische Wirkung seiner Erzählungen.

Neben dem Münchhausen-Museum gibt es zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Besonders charmant ist die Uferpromenade an der Weser - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder eine gemütliche Pause mit Blick aufs Wasser.

Die Umgebung von Bodenwerder ist ein Paradies für Naturfreunde. Ob Wandern im Weserbergland, Radfahren auf dem Weserradweg oder eine Schifffahrt auf der Weser - die Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind vielfältig.

Für Familien bietet der Münchhausen-Erlebnispark spannende Attraktionen und Spielmöglichkeiten, die sich rund um die berühmten Erzählungen des Barons drehen, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot.

Ein Höhepunkt in der Veranstaltungsreihe im Jahr ist das Lichterfest direkt an der Weser, welches Sie wunderbar von der Dachterrasse aus erleben können. Bodenwerders zentrale Lage im Weserbergland bietet schnelle Anbindung an die interessanten Städte:

Hameln (ca. 25 km nördlich): Die berühmte Rattenfängerstadt begeistert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, dem Museum Hameln und wöchentlichen Rattenfänger-Freilichtspielen im Sommer. Zahlreiche Konzerte und Festivals runden das Angebot ab.

Höxter (ca. 30 km südwestlich): Bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Corvey. Die Stadt bietet eine Mischung aus Geschichte, moderner Kultur und Natur. Theateraufführungen und Kunstausstellungen finden regelmäßig statt.

Holzminden (ca. 20 km südlich): Die "Stadt der Düfte und Aromen" ist bekannt für die Parfumindustrie und bietet mit dem Stadtmuseum, dem Weseruferpark und regelmäßigen Märkten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Bad Pyrmont (ca. 25km): Der traditionsreiche Kurort mit seinem prämiertem Kurpark, der Hauptallee und seinem Schloss bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen Ausflug unter Palmen.

Einbeck (ca. 40 km östlich): Eine Bier- und Fachwerkstadt mit dem PS.SPEICHER, einem interaktiven Erlebnismuseum für Mobilität. Auch das kulturelle Stadtleben mit Konzerten und Festivals ist sehr lebendig.

Diese Städte ergänzen das Angebot in Bodenwerder hervorragend - gemeinsam bieten sie eine reiche Kulturlandschaft mit Museen, Theatern, historischen Stätten und saisonalen Veranstaltungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie!


Besichtigung nach Terminabsprache


Objekt-Nr.: 124263

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Thier
Selbstständige Immobilienberaterin
Brüderstraße 13B 31812 Bad Pyrmont
E-Mail: anja.thier@db.com
Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: IHK Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Anja ThierDein Kontakt
Online-ID: 25U273K8TPL8
Referenznummer: 41010109-124263
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Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
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