Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €

4.290 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  3. Geschoss

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Allensbach (78476)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Mit rund 107 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den perfekten Rahmen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 27 m², der dank großer Fensterflächen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Direkt angeschlossen befindet sich der einladende Essbereich, der halboffen zur separaten Küche gestaltet ist - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer - darunter ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen - bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und modernen Sanitärobjekten, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne gewährt. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken direkt im Haus.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, moderne Fenster und eine zentrale Öl-Heizung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Lage in Allensbach ist ideal: Ruhig, familienfreundlich und nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt - ein Wohnort, der Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins liegt aktuell bei 192?€.

Raumaufteilung:
Wohnen (ca. 27,42 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Elternschlafzimmer (ca. 16,79 m²): Ruhig gelegen mit viel Platz
Kinderzimmer 1 (ca. 10,26 m²) & Kinderzimmer 2 (ca. 13,24 m²): Ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Essen (ca. 8,12 m²): Offen angrenzend an die Küche - geselliges Zentrum der Wohnung
Küche (ca. 6,92 m²): Moderne Einbauküche inklusive
Bad/WC (ca. 6,09 m²): Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Gäste-WC (ca. 1,87 m²): Separat, praktisch für Besucher
Diele (ca. 8,48 m²), Flur & Abstellräume (gesamt ca. 4,15 m²): Durchdacht mit viel Stauraum
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, die Verwaltung professionell organisiert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Allensbach, einem charmanten Ort am Bodensee. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie das Seeufer, das zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen oder Wassersport einlädt.

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen
Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020