Attraktive Kapitalanlage: 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in direkter Hochschulnähe in Suderburg
Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440€, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Investition macht.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur, über den alle Räume gut erreichbar sind. Die Immobilie überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung: Die 4,5 Zimmer lassen sich flexibel nutzen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine breite Mieterzielgruppe und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule macht sie für Studierende besonders attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern sehr geschätzt wird.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2019/2020 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Strom- und Wasserleitungen modernisiert. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Energieversorgung, ein wichtiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus steht ein zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Mit ihrer attraktiven Größe und der zuverlässigen Vermietung bietet diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität setzen.
Merkmale
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
+ Praktische Raumaufteilung + Wintergarten + Vielseitig nutzbare Zimmer (auch WG geeignet) + Gäste-WC + Umfangreiche Sanierung 2019/20 + Hohe Decken, große Fensterflächen + Gasheizung aus 2019 + Strom- und Wasserleitungen aus 2019 + Großes Eigentumsgrundstück 2.874 qm + Attraktive, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.992 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suderburg (29556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in attraktiver Lage der Heideregion Suderburg - zentral gelegen im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Braunschweig.
Die Region "Suderburger Land" liegt im Südwesten des Landkreises Uelzen inmitten der Lüneburger Heide. Sie ist ein traditionelles Erholungsgebiet mit mildem Klima, sauberem Wasser und gesunder, reiner Luft - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Gemeinde Suderburg zählt rund 4.600 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich zwei Schulen (Grund- und Oberschule), ein Kindergarten sowie die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, einen Friseursalon und zwei Banken.
Ein Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, das Rathaus, Feuerwehr und eine Polizeistation sorgen für eine gute öffentliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Sportverein mit vielfältigem Freizeit- und Breitensportangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Selinay Calik
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung bzw. vor Vertragsschluss vorgelegt.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.
Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,40 m², 1 Etagen
