Ein "Kunststück" am See – vielseitiges Haus mit wunderschönem Garten und eigenem, 30m langem Uferstreifen und Gästebungalow
Diese außergewöhnliche Immobilie, das "Timmdorfer Kunsthaus", vereint großzügiges Wohnen mit direkter Seelage und einem unverwechselbaren Charme. Das Anwesen liegt im ruhigen Timmdorf und erstreckt sich über ein ca. 1.374 m² großes Grundstück, das durch seine üppige und geschmackvolle Bepflanzung angenehme Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Trentsee: ein eigener, ca. 30 m langer Uferstreifen ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung der Seelage. Der Steg ist der ideale Ausgangspunkt für eine Schwimmeinheit oder Tour auf dem SUP oder Ruderboot und ein wundervoller Platz, um romantische Sonnenuntergänge zu beobachten. Auf zwei Terrassen, mehreren Sitzecken im Garten oder dem Balkon lassen sich Mahlzeiten herrlich im Freien genießen. In dem wunderschön angelegten Garten befindet sich weiterhin ein voll ausgestatteter, ca. 38 m² großer Bungalow mit kleiner Werkstatt und begrüntem Dach. Eine Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor. Das wahrscheinlich im Jahr 1969 erbaute und über die Jahre stetig modernisierte Haupthaus - unter Anderem wurde die Außenfassade 2004 komplett gedämmt - bietet eine Wohnfläche von ca. 194 m². Dank separater Eingänge eignet sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern lässt sich auch ideal in zwei Einheiten aufteilen (entspricht der aktuellen Nutzung). Die variable Aufteilung der Einheiten kann mit wenig Aufwand flexibel gestaltet werden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Einbauküchen, Dusch- und Wannenbäder und helle Wohnräume mit gefliesten Böden. Große Fensterfronten eröffnen nach Südwesten von jedem Raum aus den Blick auf den See. Markisen und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine hervorragende Internetverbindung. Auch die Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassergewinnung entspricht einem modernen Wohnkonzept. Eine Garage und mehrere Stellplätze sowie ein Holzgartenhaus für Geräte runden das Gesamtangebot ab. Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt in dem Geschoss über einen separaten Waschraum.
Dieses Anwesen verbindet ein hohes Maß an Wohnqualität mit Naturverbundenheit und unmittelbarer Wasserlage. Es ist ein einzigartiges Angebot für Menschen, die ein großzügiges Zuhause suchen und den Luxus eines eigenen Seezuganges mit allen Facetten des entspannten Lebens am Wasser und im Grünen genießen möchten.
Merkmale
1.374 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
4.361,23 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzfeld, Timmdorf-Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Timmdorf-Malente, die zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Schleswig-Holstein zählt. Malente ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Kreis Ostholstein und liegt eingebettet in die idyllische Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Natur und guter Infrastruktur.
Die Lage zwischen dem Dieksee und dem Behler See macht Timmdorf zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde. Die bekannte Fünf-Seen-Fahrt hat im Ort eine Anlegestelle und ermöglicht eindrucksvolle Bootsfahrten durch die malerische Seenlandschaft bis nach Plön.
Der Bahnhof Bad Malente-Gremsmühlen ist in 10 Min. erreichbar und sichert eine gute Anbindung Richtung Kiel und Lübeck – beide Städte sind in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Zug oder Auto erreichbar. Neben der malerischen Landschaft bietet Malente ein breites Kultur- und Freizeitangebot: Das Malenter Kurhaus beherbergt regelmäßig Konzerte, Lesungen und Ausstellungen. Der Wildpark Malente, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen sorgen für aktive Erholung. Auch der nahegelegene Naturpark Holsteinische Schweiz lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
In jeder Hinsicht können Sie es sich hier gutgehen lassen. Nehmen Sie teil an der lebendigen Dorfgemeinschaft, oder lassen Sie sich im ansässigen Landgasthof Kasch kulinarisch verwöhnen.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Timmdorf zu einem attraktiven Wohnort mit besonderem Charme. Die Ostsee und ihre vielen Seebäder sind ca. 30 km entfernt.
