Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Gronau, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine warme, einladende Atmosphäre überzeugt.
Schon der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen: freundlich, gepflegt und mit einem praktischen Gäste-WC - ideal für Alltag und Besuch.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben. Der stilvolle Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schafft ein behagliches Ambiente. Die angrenzende offene Küche ist modern und funktional gestaltet - und bietet mit dem direkten Zugang zur Terrasse den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit seiner charmanten Gartenhütte - ideal für entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden.
Vom Wohnbereich führt eine hochwertige Hartholztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für die ganze Familie.
Das gedämmte, jedoch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial - etwa für ein Atelier, Hobbyraum oder als großzügiger Stauraum.
Praktisch ist auch der Keller, der über eine Außentreppe separat zugänglich ist - ideal für den Garten, Werkstatt oder Vorräte.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert: Dach und Heizungsanlage wurden 2011 erneuert, die Leitungen und sanitären Anlagen bereits im Jahr 2000. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Merkmale
668 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Wohnfläche: ca. 130?m² Grundstück: ca. 668?m² Freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin Offene Küche mit Terrassenzugang Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Gedämmtes Walmdach (2011) Gaszentralheizung (2011) Erneuerte Leitungssysteme & Sanitäranlagen (2000) Renovierter Innenausbau (2011) Hartholztreppe ins Obergeschoss Gedämmtes, nicht ausgebautes Dachgeschoss Außentreppe zum Keller Garten mit Gartenhütte Garage und Carport Massive Betondecken
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.838,46 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
411.324 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.324 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (2,97%)
10.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annastr. 48, Gronau (48599)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Gronau. Die Straße ist verkehrsberuhigt, grün umgeben und ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und dennoch Nähe zur Infrastruktur suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar - ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer Besichtigung vor. Lassen Sie uns Ihre Anfrage schriftlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktinformationen zukommen und wir melden uns zurück, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Maag Selbstständiger Immobilienberater Alter Steinweg 38 48143 Münster E-Mail: felix-paul.maag@db.com Telefon: 0157 38835844
