Maisonette zum Kauf

239000 €239.000 €

2.705 €/m²

2 Zimmer  •  88,4 m²  •  3. Geschoss

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Enger (32130)

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Inmitten der historischen Mauern der ehemaligen Zigarrenfabrik "Osterwald" vereint diese besondere Immobilie auf ca. 88?m² authentischen Industriecharme mit modernen Wohnansprüchen. Die unter Denkmalschutz stehende Fabrikanlage beherbergt heute eine exklusive Mischung aus Büros und stilvollen Loftwohnungen - darunter dieses lichtdurchflutete Unikat im 3. Obergeschoss, welches im Rahmen einer umfassenden Sanierung (Revitalisierung) 2002 entstanden ist.

Durch ein original erhaltenes Treppenhaus mit historischem Flair erreichen Sie Ihre private Etage, die durch einen eigenen Vorflur inkl. Schrank von der übrigen Etage abgetrennt ist.

Im Inneren erwartet Sie ein beeindruckend offenes Raumgefühl mit bis zu über 4 m hohen Decken, sichtbaren Holzbalken, großen Holzsprossenfenstern und großzügigen Flächen, die den typischen Loftcharakter perfekt inszenieren.

Der zentrale Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herz der Wohnung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Raumhöhe ein echtes Loft-Gefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihren Wohnraum elegant verlängert. Der exklusive Flurbereich ist mit einem hochwertigen, ca. 3 m breiten Einbauschrank ausgestattet - ideal als Garderobe und für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Eingangsbereich: ein modernes Gäste-WC mit stilvoller Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe zugängliche offene Schlafbereich auf Galerieebene, welcher sich über dem Wohnraum erstreckt und ein angrenzendes Designer-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Dornbracht-Armaturen bietet.

Besonderheiten auf einen Blick:
+++ denkmalgeschützter Altbau mit industrieller Geschichte
+++ charakterstarke Architektur mit Loft-Feeling
+++ großzügige Raumwirkung durch offene Gestaltung
+++ hochwertige Modernisierung 2023
+++ stilvolle Einbauküche & Bad auf Designniveau
+++ eigener Etagenzugang - maximale Privatsphäre

Stichworte vermietbare Fläche: 88,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.72, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Flughafen: 13.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.25, Distanz zur Autobahn: 5.87, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 5.35