Wohnung zum Kauf 198.000 € 5 Zimmer 107 m² 1. Geschoss Walldürn 74731

Wohnung zum Kauf
198000 €
1.850 €/m²
5 Zimmer • 107 m² • 1. Geschoss

5- Zimmer Familienparadies mit Garten

In dieser außergewöhnlich großzügigen 5-Zimmer-Wohnung findet Ihre Familie den Raum, den sie sich wünscht - zum Leben, Lachen und Ankommen. Im 1. Obergeschoss eines angenehm ruhigen Drei-Parteien-Hauses in Walldürn gelegen, verbindet sie Großzügigkeit mit einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal auch für alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, gut proportionierten Zimmer schaffen ein offenes und freundliches Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schenken Ihnen Sonne zu verschiedenen Tageszeiten: Der Ostbalkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer, ist perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Der Westbalkon, zugänglich über das Arbeitszimmer, lädt dazu ein, den Abend bei warmem Licht ausklingen zu lassen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird in den kälteren Monaten zum gemütlichen Mittelpunkt - der Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre.
Ein echtes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der Ihnen Raum für Ihre eigene grüne Oase bietet - ob Spielbereich, Rückzugsort oder kleines Gartenparadies. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - ein Komfort, der heute besonders geschätzt wird.
Ursprünglich als Sechs-Parteien-Haus geplant, wurde das Gebäude in der Vergangenheit durchdacht umgestaltet und auf nur drei Wohneinheiten reduziert - ein klarer Gewinn für alle Bewohner, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit legen.

Hier die Highlights zur Übersicht:
+ helle Wohnräume
+ 2 Balkone
+ Kaminofen
+ Einbauküche
+ großer Keller
+ nur drei Parteien im Haus
+ eigener Garten
+ Garage (zzgl. 10.000€) und Stellplatz (zzgl. 5.000€)

Diese Wohnung ist für Sie perfekt, wenn Sie großzügiges Wohnen in einem gepflegten Haus, mit wenigen Einheiten und einem eigenen Gartenanteil schätzen.
Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Einbauküche, Abstellkammer, Study

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.850,47 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walldürn (74731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Walldürn im Odenwald. Die Stadt bietet eine charmante Kombination aus Natur, Tradition und Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten - ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.

Walldürn, idyllisch gelegen im Herzen des Odenwaldes, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre hohe Lebensqualität, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine intakte, grüne Umgebung - ideal für alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen und gleichzeitig auf nichts verzichten möchten.
Für Familien ist Walldürn ein echter Geheimtipp: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort bequem erreichbar. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitvereinen sorgt dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier schnell zuhause fühlen. Zahlreiche Spielplätze, ein Hallenbad und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein.
Auch für die Erwachsenen hat Walldürn viel zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die B27 oder mit dem Zug Richtung Buchen, Mosbach und Würzburg, sorgt für eine entspannte Erreichbarkeit - auch für Pendler.
Ob Naturfreunde, junge Familien oder Ruhesuchende - Walldürn überzeugt mit einem ausgewogenen Lebensumfeld, in dem sich jeder schnell zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

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Online-ID: 25VQ2YZMUH98

Referenznummer: I-02YZC9-W-02YZC9