Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €

3.162 €/m²

4 Zimmer  •  139,1 m²

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Oppenheim (55276)

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Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen vereint hochwertige Ausstattung, hervorragende Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung - eine Investition, die sich lohnt. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5 % bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Anlageprofil.
Die Wohnung ist teilweise möbliert vermietbar, wodurch zusätzlich stabile Einnahmen und eine überdurchschnittliche Nachfrage gesichert sind.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Die Außenfassade sowie alle Balkone werden erneuert, sodass die Immobilie künftig auch von außen in einem neuwertigen Erscheinungsbild erstrahlt - ein klarer Vorteil für die Wertentwicklung und Vermietbarkeit.

Highlights der Wohnung:
- Komplett renovierte Maisonette über zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern
- Stilvoll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich
- Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über Oppenheim
- Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit begehbarem Kleiderschrank und Loggia
- Zwei moderne Badezimmer (Dusche & Wanne)
- Hochwertige Einbauten und durchdachter Grundriss

Die Wohnanlage umfasst drei Häuser mit insgesamt 6-7 Einheiten, davon drei gewerblich (u. a. Bäcker und Friseur) - ein lebendiges, attraktives Umfeld für Mieter.

Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit starker Rendite, Möblierungsvorteil und laufender Modernisierung - ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 139,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.20 Serviceleistungen: Hausmeister