Neubau 2 Zi.-DG-Whg. in Fürstenfeldbruck TOP Kaptialanlage für Selbstnutzer od. Vermieter - bezugsfertig
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen 30 Jahre Erfahrung auf dem Bausektor sowie solide Handwerksfirmen aus dem Landkreis Fürstenfeldbruck. Das bedeutet für Sie, direkte Ansprechpartner und kurze Wege! Die Neubau Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen ist in bewährter, beständiger und klimafreundlicher Ziegelbauweise erstellt. Die ruhig gelegene 2-Zi.-DG-Wohnung hat einen Balkon. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens mit ca. 60 m² für die OG- u. DG-Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energiefreundliche Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit eigener Energieerzeugung. Die Wohnräume sind alle mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten ausgestattet sowie mit großen Fensterelementen in 3-Scheibenverglasung, die ein helles und behagliches Wohlbefinden garantieren. Die Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Wohnungs-Innentüren haben eine Höhe von 2,11 m , dort wo es bautechnisch möglich ist. Das Badezimmer ist mit hochwertigem Interieur ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein gemauerter und abgeschlossener Kelleraum mit eigenem Kellerfenster. Es gibt einen Gemeinschafts-Waschmaschinenraum und Trockenraum sowie einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Bei dem Außenstellplatz ist jeweils eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox vorgesehen. Für die Fahrräder gibt es ein großzügiges Fahrradhaus.
Raumaufteilung
Die Räume der Wohnung sind alle über den Flur erschlossen und mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Die gemütliche Wohnung hat einen Wohn-/Ess- u. Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer bodentiefe Dusche ausgestattet sowie mit Einbauwaschtisch und Spiegelschrank. Das behagliche Schlafzimmer hat ein Dachflächenfenster und ein 'normales' Fenster. In Ihrem neuen Zuhause können Sie auf dem Balkon mit einem gemütlichen Frühstück den Tag beginnen oder entspannt den Tag am Abend ausklingen lassen, da kann man sich einfach nur wohlfühlen. Ihre neue Wohlfühl-Oase heißt Sie herzlich willkommen! Wir freuen uns auf Ihre Kontakaufnahme.
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
378600 €378.600 €
7.788 €/m²
Preis pro Stellplatz
11900 €11.900 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
399.423 €1
Kaufpreis
378.600 €
Kaufnebenkosten
20.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.679 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.251 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schillerstraße 28, Fürstenfeldbruck (82256)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Gegend in Fürstenfeldbruck. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit fast 40.000 Einwohnern ist idyllisch an der Amper gelegen und liegt nicht weit von der pulsierenden Metropole München entfernt. Es gibt eine gute Anbindung über die Autobahn A8 und A96 sowie die S-Bahn (S4). Die Bushaltestelle ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Augsburg ist über die A8 oder B2 gut erreichbar sowie Landsberg a. Lech über die A96 oder auch über die Landstraße. Fürstenfeldbruck liegt im 5-Seen-Gebiet, welches den Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Wesslinger - u. Starnberger See einbezieht. In Fürstenfeldbruck können Sie entspannt an den Amper Auen Spazierengehen oder Fahrradfahren und die Natur genießen. Somit sind Erholungs- u. Freizeitaktivitäten jederzeit kurzfristig umsetzbar. Die Biergärten mit ihrer bayerischen Gemütlichkeit sowie die umliegende Gastronomie gewährleisten eine kulinarische Vielfalt und Geselligkeit.
In Fürstenfeldbruck gibt es Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Mittel- u. Realschulen, Gymnasiums, Berufsschule sowie die BOS und FOS. Die Infrastruktur ist für das tägliche Leben und darüber hinaus hervorragend ausgebaut.
Die Wohnanlage wurde jetzt im April 2026 komplett fertiggestellt. Die schöne Dachgeschoss-Wohnung ist bezugsfertig ausgebaut und kann jederzeit bezogen werden. Schauen Sie doch einfach mal vorbei. Eine Besichtigung lohnt sich, denn Sie sehen was Sie kaufen.
Bitte beachten Sie auch, dass KEINE Maklerprovision für Sie anfällt, da das Objekt direkt von uns als Eigentümer und Bauträger verkauft wird!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne Ihre Fragen.
Ihr Team der Firma SCHARF u. Co. GmbH
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne nach Absprache und individuell nach Ihren Terminen möglich.
Bilder mit Einrichtungsgegenstände sind von KI erstellt und gehören nicht zum Leistungsangebot!
