Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Die attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 55,53 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Beim Betreten eröffnet sich ein heller Wohnbereich, der dank seiner Dachschrägen und der angenehmen Raumhöhe eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und sorgt durch seine Lage unter dem Dach für ein wohliges Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet die nötigen Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, der für Ordnung und Komfort im Alltag sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie eine Garage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger einen deutlichen Mehrwert bieten. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 303 €. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als solide und charmante Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl kurzfristige Selbstnutzung als auch langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit ermöglicht.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
73000 €73.000 €
1.314,60 €/m²
Hausgeld
303 €303 €
Provision für Käufer
3570€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
80.716 €1
Kaufpreis
73.000 €
Kaufnebenkosten
7.716 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.095 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hötzelsroda, Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Eisenacher Ortsteil Hötzelsroda und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Eisenach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wäldern und Spazierwegen eignet sich die Lage ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Erholung legen. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Eisenacher Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Gotha und Bad Hersfeld. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur macht Hötzelsroda zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
