Wohnung zum Kauf
331240 €
4.900 €/m²
2 Zimmer • 67,6 m²

1A Lage im Zentrum von Henstedt-Ulzburg!

In super zentraler Lage, von Henstedt-Ulzburg, gleich neben dem CCU, entstehen 14 traumhafte Eigentumswohnungen.

Die Wohnungen werden in dem KfW 55 Standard errichtet.

Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Unter dem Gebäude finden 20 PKW´s in einer Tiefgarage Platz und jede Wohnung erhält einen Kellerraum. Weiterhin entstehen 4 Außenstellplätze für PKW´s.

Einen Anschluß zum Laden eines E-Autos können Sie, auf Wunsch, zusätzlich erhalten.

Ausstattung:

Neubau in massiver Bauweise gemäß unserer Baubeschreibung

KfW 55, mit Nachweis

Kontrollierte Be- und Entlüftung je Wohnung mit Wärmerückgewinnung

Integrierte Fußbodenheizung, mit Einzelraumregulierung

Porta Fenster von Kömmerling „Europa´s Nr. 1“

3-fach Verglasung mit niedrigen U-Werten

große Balkone und Dachterrassen

Hochwertige Innentüren

Hochwertige Fliesen

Küchenplanung auf Wunsch z.B. mit SieMatic und Miele!

Merkmale

Bezug: 2026
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

331240 €

4.900 €/m²

Provision für Käufer

Projektierungspauschale 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

371.221 €1

Kaufpreis

331.240 €

Kaufnebenkosten

39.981 €

Notarkosten (1,5%)

4.969 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.531 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.656 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt zentral in Henstedt-Ulzburg.

Das Shopping Center CCU ist nur wenige Schritte entfernt, genau wie der AKN Bahnhof.

Henstedt-Ulzburg hat aktuell ca. 28.000 Einwohner und liegt im Hamburger Speckgürtel, ca. 15 km nördlich von Hamburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzte, Apotheken, Sportvereine und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahn A7 , mit eigener Anschlussstelle, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten, die HH-City in ca. 35 Minuten.

Alternativ können Sie mit der AKN die Bahnstationen des HVV erreichen. Auch eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie das CCU, das große Gewerbegebiet mit Kaufland, Tchibo, Media Markt, Penny, Aldi, Bio Markt, Edeka, Möbel, Drogerie, Autohäuser und Werkstätten sind allesamt auf kurzen Wegen zu erreichen.

Es werden alle Schulsysteme und Kindergärten angeboten.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG

Pomonaring 115, 22926 Ahrensburg

Partnerschaft

Firma GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co.KG (Kirchweg) Thomas KoopDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25XSY7WGTGVB

Referenznummer: 165_MFH 4 Kirchweg_TK_2

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