Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
700000 €700.000 €
2.121 €/m²
330 m² • 430 m² Grundstück
Faktor 19,8: MFH mit 4 Einheiten in Waib
Diskret zu verkaufen: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Waiblingen
In einer nachgefragten Wohnlage von Waiblingen steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, eine gute Bauqualität und ein nachhaltiges Mietpotenzial. Mit einem Faktor von 19,8 bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Kapitalanlage.
Weitere Informationen werden ausschließlich im persönlichen Gespräch weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass die Vermarktung diskret erfolgt.
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Merkmale
430 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
2.121,21 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,06 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
773.990 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
73.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waibstadt (74915)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waiblingen ist eine dynamisch wachsende Stadt vor den Toren Stuttgarts und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt verbindet eine charmante Altstadt mit moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung - sowohl an die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 15 Minuten mit der S-Bahn) als auch an den überregionalen Straßenverkehr.
Neben einer exzellenten Verkehrsanbindung bietet Waiblingen alles, was Mieter und Eigentümer schätzen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot entlang der Rems.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke der Region und stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt macht Waiblingen zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
