Gewerbegrundstück zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.100.000 € 2.340 m² Grundstück Flomersheim Frankenthal (Pfalz) 67227

Gewerbegrundstück zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €
470 €/m²
2.340 m² Grundstück

Großzügiges Grundstück für Umnutzung oder Neubau einer Wohnanlage in Frankenthal / Vorderpfalz

Das Baugrundstück (rund 1.000 m²) liegt im nördlichen Ortskern des Frankenthaler Stadtteils Flomersheim, inmitten eines bebauten Gebietes mit ehemals landwirtschaftlicher Prägung. Auf Grund der Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung bietet sich eine Umnutzung der Bestandsgebäude oder ein Neubau, insbesondere die Schaffung von Wohnflächen, an. Es handelt sich hier um ein "Besonderes Wohngebiet".

Eine Erhaltung und Sanierung der bestehenden, teilweise verfallenen Gebäude ist möglich, aber nicht ausdrücklich vorgeschrieben. Es wird lediglich verlangt, dass die "ortsprägende Grundcharakteristik der Bebauungsweise" erhalten bleiben soll. Das vorliegende Grundstück, derzeit bebaut mit einem landwirtschaftlichen, z.T. verfallenen "Dreiseithof", bietet hierfür die baurechtlichen sowie die tatsächlichen Voraussetzungen.

Die Schaffung von Wohnungsneubau, z.B. zu Vermietungszwecken, trifft hier auf gute Bedingungen. Durch eine baurechtliche Vorklärung beim Bauamt der Stadt Frankenthal konnten außerdem begünstigende Rahmenbedingungen erwirkt werden: Es können nun bis zu 10 Wohneinheiten auf diesem Grundstück errichtet werden.

An die bebaubare Fläche schließt sich rückwärtig eine großzügige Gartenzone (ca. 1.300 m², privater Grünbereich) an. Sie ist reich strukturiert und umfasst einen Zier- und Erholungsteil mit größeren Nadel- und Laubbäumen. Sie bedarf nach längerer Zeit einer Erneuerung. Dabei ergibt sich die Gelegenheit, einige "genehmigungsfreie Nebenanlagen" zu installieren:

Das können Gartenbänke, verschiedene Spielgeräte für Kinder oder kleine Gartenschuppen sein. Ebenso sind beschirmte bzw. überdachte Terrassen für Sitzgruppen oder Liegebereiche möglich. So kann dieser ausgedehnten Grünzone ein geselliger und erholsamer Charakter verliehen werden, an dem alle Bewohner der Wohnanlage, ohne sich dabei zu stören, teilhaben können. Das schafft einen Mehrwert bei Wohnen und Freizeit für die gesamte Anlage.

Merkmale

2.340 m² Grundstück
Fernblick
teilweise erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

470 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.132.780 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

32.780 €

Provision für Käufer (2,98%)

32.780 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flomersheim, Frankenthal (Pfalz) (67227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Kern der Gemeinde Flomersheim, einem Ortsteil der Stadt Frankenthal, mit eigener Infrastruktur. Von Flomersheim gibt es gute Straßen- und ÖPNV-Anbindungen ins nahe Frankenthal.

Die Stadt Frankental (ca. 50.000 Einwohner) ist ein Mittelzentrum nördlich der Stadt Worms und nahe der südöstlich gelegenen Großstadt Ludwigshafen am Rhein. Sie besitzt den gesamten Umfang der üblichen städtischen Infrastruktur, von Schulen aller Kategorien über die komplette ärztliche und therapeutische Versorgung bis hin zu Behörden und einem Amts- sowie einem Landgericht.

Es gibt etliche größere Betriebe, z.B. aus der Maschinenbau- oder der Logistikbranche. Die Kultur ist in zahlreichen historischen Gebäuden verortet, ebenso in traditionellen Stadtfesten, Konzerten und Events. Das Zentrum enthält vielfältige kulinarische Angebote.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die nahe B9 sowie die BAB's A6 und A61 ausgezeichnet. Frankenthal hat einen HBF mit guten Anbindungen an die Nord-Süd Richtung (Frankfurt - Karlsruhe) sowie an alle regionalen Ziele.

Weitere Informationen

Sonstiges Die genauen baurechtlichen Vorschriften sind im Bebauungsplan (mit Begründung und textlichen Festsetzungen) sowie in der artenschutzrechtlichen Vorprüfung der Stadt Frankenthal zu finden. Diese können auf Anfrage zugänglich gemacht und detailliert erläutert werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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