Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Offenburg , direkt am idyllischen Gifizsee. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage, die von viel Grün umgeben ist. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah - ein ideales Zuhause für alle, die Erholung und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine helle, freundliche Raumaufteilung und einen schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Diese modernen Elemente tragen wesentlich zum erhöhten Wohnkomfort bei. Durch die solide Bauweise, die hochwertige Sanierung und den gepflegten Gesamteindruck ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Renditechance. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 13.690€.
Merkmale
Bezug: Objekt ist vermietet
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
267.981 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Offenburg (77656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Offenburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Offenburger Innenstadt. Der Gifizsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder Radfahren entlang der gepflegten Uferwege. Offenburg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen aller Bildungsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Sportanlagen. Besonders beliebt sind Jogging- und Walkingstrecken rund um den Gifizsee sowie die zahlreichen Wander- und Radwege im Ortenaukreis. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch der Offenburger Bahnhof mit direkter ICE- und Regionalanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
