Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. vor 1900 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Die Eigentümer haben selbst im Haus gewohnt und ein eigenes Ladengeschäft betrieben. Die Wohnung der Eigentümer (ca. 88 m² Wfl.) steht z.Z. leer und wurde auch nicht zur Vermietung angeboten, um evtl. für den neuen Eigentümer Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Das Wohnhaus ist also entweder als reine Kapitalanlage oder auch als eigene Wohnimmobilie mit Mieteinnahmen zu betrachten. Die Mieteinnahme beträgt für die 2 Wohnungen (163 m² Wfl.) und die Gewerbeeinheit im EG (50 m²) 970 € monatlich, somit 11.640 € im Jahr. Nach 1990 wurde das Haus bis 2024 saniert, modernisiert und gepflegt. Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden Bauzustand und steht unter Denkmalschutz.
Merkmale
371 m² Grundstück
Garage
EG: Ladengeschäft mit 2 Räumen, Teeküche und WC, Wohnung Nr.1 Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer 1. OG mit Seitenflügel: Wohnung Nr.1Schlafzimmer, Wohnung Nr.2 mit 3 Zimmern, Küche, Bad Wohnung Nr.3 mit 2 Zimmern, Küche Bad und im 2. OG:2 Zimmer und Bad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
600 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
198.000 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
18.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3%)
5.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt 2, Kemberg (06901)
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt am Markt von Kemberg. Kemberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Wittenberg. Durch das Gebiet der Stadt verlaufen die Bundesstraße 2 von Wittenberg nach Bad Düben, die Bundesstraße 100 von Eutzsch nach Halle (Saale) und die Bundesstraße 182, die im Stadtgebiet von der Bundesstraße 2 abzweigt und nach Torgau führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert: 2019
