1 Zimmer-Apartment mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz - ideale Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Dieses gepflegte 1 Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Albstadt-Ebingen und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort vermietet oder direkt selbst bezogen werden.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage und zum Kellerraum - ein großer Vorteil für alle Altersgruppen. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit drei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne bieten. Dadurch entsteht eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Die praktische Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Auch die Bodenbeläge können nach individuellem Geschmack erneuert werden - ideal, um die Wohnung aufzuwerten und den eigenen Stil einzubringen.
Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch den Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und individuell positioniert werden. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Für die bereits durchgeführte Sanierung der Tiefgarage wurde ein Gemeinschaftsdarlehen aufgenommen. Die Laufzeit besteht noch bis Ende 2028. Hierfür fällt zusätzlich zum Hausgeld eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 279 Euro an. Nach Ablauf des Darlehens reduziert sich die monatliche Belastung entsprechend deutlich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Stellplatz
* bequemer Aufzug bis zur Wohnung, Tiefgarage und Keller * Tiefgaragenstellplatz inklusive * praktische Einbauküche mit Elektrogeräten * eigener Kellerraum * gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, mehrere Waschmaschinen und Trockner vorhanden * großzügige Flächen zum Lufttrocknen der Wäsche * barrierearmer Zugang * Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.815,79 €/m²
Hausgeld
204 €204 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
75.900 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
6.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3%)
2.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebingen, Albstadt (72458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof und Bahnhof befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine optimale Anbindung im Alltag. Gerade für Pendler, Studenten oder Singles ist diese zentrale Wohnlage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 11 Etagen
