Großzügiges Wohnen für die ganze Familie - Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet alles, was sich Familien wünschen: ca. 164 m² Wohnfläche, ein gepflegtes Grundstück von rund 341 m² und jede Menge Raum für ein glückliches Miteinander. Mit seiner durchdachten Aufteilung, gemütlichen Details und der idyllischen Lage mit Blick ins Grüne ist es der ideale Ort, um anzukommen und das Leben zu genießen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für einen herzlichen Empfang bietet. Die geräumige Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke ist der perfekte Treffpunkt für die Familie - ob für gemütliche Abende am Feuer oder Zusammenkünfte mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie den weiten Blick ins Grüne genießen und laue Sommerabende verbringen können.
Im Obergeschoss warten zwei große Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen und Lernen bieten, sowie ein helles Elternschlafzimmer als persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne schafft eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.
Der großzügige Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten: Ob Hobbyraum, Fitnessstudio, Werkstatt oder eine stimmungsvolle Kellerbar - hier ist Platz für Kreativität und individuelle Gestaltung.
Eine geräumige Garage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause zum Leben, Lachen und Wohlfühlen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Sie finden Raum für Ihre Hobbys und genießen zugleich die Ruhe der grünen Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
341 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- konventionelle Massivbauweise - vollunterkellert - Fassade samt 11,5 cm Verklinkerung und 3 cm Wärmedämmung - Betondachsteineindeckung und Dämmung aus dem Baujahr - Holzrahmenfenster samt Isolierverglasung aus dem Baujahr - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Gas-Therme aus dem Jahr 2023 - Fußbodenheizung - die Küche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten - Badezimmer saniert im Jahr 2019 - Gäste-WC saniert im Jahr 2020 - Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 1.400 Litern zur Gartenbewässerung - Garage mit Starkstromanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.676,83 €/m²
Provision für Käufer
2,60 % inkl. MWST
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
487.729 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
48.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (2,6%)
11.414 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broicher Siedlung, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße mit unverbaubaren Blick über das Broichbachtal, die sich durch ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das Alsdorfer Zentrum mit einem breiteren Angebot an Geschäften und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die gute Verkehrsanbindung bietet über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung nach Aachen, Eschweiler und Düren. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Die Lage vereint somit ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen - ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
