Drei-Zimmerwohnung zentrumsnah in Wolfenbüttel (2. OG links)
Herzlich willkommen in dieser großzügig geschnittenen Drei-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfenbüttel. Die Wohnung verfügt über ca. 73,51 m² Wohnfläche und bietet eine klare Raumaufteilung, viel Licht und Potenzial für eine zeitgemäße, hochwertige Sanierung. Aktuell bedarf es einer umfassenden Modernisierung der Elektrik, Bodenbeläge, Sanitäranlagen sowie der Heizkörper, wodurch sich hier nach der Sanierung eine attraktive Immobilie mit moderner Technik und energiesparender Ausstattung realisieren lässt.
Raumaufteilung und Möglichkeiten
Großzügige Drei-Zimmer-Konstellation mit gut nutzbarem Grundriss: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer als Schlaf-/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, separate Küche und Badezimmer. Ruhiger, gut geschnittener Grundriss - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Kapitalanleger).
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit gepflegter Außenanlage. Umfangreiche Modernisierung sind zwingend erforderlich: Elektrik, Bodenbeläge, Sanitäranlagen sowie Heizkörper müssen erneuert bzw. modernisiert werden. Die Raumstruktur ist intakt und bietet eine solide Basis für eine hochwertige Neugestaltung.
Besonderheiten und Nutzungspotenzial
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet - ideal für Sicherheit und Bequemlichkeit. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund des Sanierungsbedarfs besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine gezielte Modernisierung planen und so Wertzuwachs sowie attraktive Mieteinnahmen realisieren möchten.
Hinweis: Im Objekt werden parallel beide Drei-Zimmerwohnungen im zweiten Obergeschoss verkauft. Hier wurden 1996 Kunststofffenster erneuert und müssen nicht zwingend ausgetauscht werden. Die Qualität ist in Ordnung. Für beide Objekte liegen Verkehrswertgutachten vor.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Balkon Garage am Haus Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.496,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wolfenbüttel bietet eine charmante, historische Kulisse mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Lage ist ruhig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
