Herzlich willkommen zu Ihrem projektierten Einfamilienhaus in Emmerich am Rhein, das speziell nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses gehobene 5-Zimmer-Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 420 m² großen Grundstück ausreichend Raum für die ganze Familie. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer inklusive Dusche, Wanne, Fenster und Urinal sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, erfüllen wir höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Wahl des Bodenbelags erlaubt es Ihnen, die Wohnräume ganz nach Ihrem Geschmack mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen oder Laminat auszustatten, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bestechen. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die effiziente Wärmeversorgung mit nachhaltigem Energieverbrauch verbindet. Das Haus entspricht dem KFW55 Standard, welcher für besonders niedrigen Energieverbrauch und hohe Energieeffizienz steht.
Das Baukonzept von allkauf ermöglicht Ihnen eine individuelle Planung Ihres Traumhauses sowie eine flexible Umsetzung mit unserem bewährten Ausbaukonzept, das es Ihnen erlaubt, den Innenausbau selbst zu gestalten oder auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen. Dadurch profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und höchster Planungssicherheit.
Merkmale
Bezug: 2025
420 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die flexible Auswahl des Bodenbelags ermöglicht eine persönliche Note und kombiniert Ästhetik mit Funktionalität. Die Wärmepumpe als zukunftsweisende Beheizungsart sichert eine nachhaltige, effiziente und kostensparende Wärmeversorgung.
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen: - Hochwertige Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden - Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl - Echtholztreppe für edle Optik und Langlebigkeit - Dachboden als zusätzlicher Stauraum - Sanitärobjekte mit modernen Badarmaturen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dämm- und Beplankungspaket für optimale Energieeffizienz - Innentüren, Zargen und Fliesen in hochwertiger Ausführung - Haustechnik inklusive Rohrleitungen - Umfangreiche Ausbaupakete mit Materialien und Werkzeugen - Persönlicher Ausbauberater zur Unterstützung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
385999 €385.999 €
2.757,14 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
432.589 €1
Kaufpreis
385.999 €
Kaufnebenkosten
46.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.790 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 420 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 150.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
