"Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen"
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 in Weilheim in Oberbayern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,73 m² und überzeugt durch eine funktionale, familiengerechte Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkon, was im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet und vielseitig nutzbar ist.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Die Wohnung wurde 2017 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 117 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 520 €.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Grundrissgestaltung, zwei Balkonen und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung in Weilheim.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Ausstattung & Highlights:
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung * Wohnfläche ca. 79,73 m² * 1. Obergeschoss * Zwei Balkone * Balkon am Wohnbereich * Separater Küchenbalkon * Heller Wohn- und Essbereich * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer / Elternschlafzimmer) * Badezimmer mit Badewanne * Umfassend modernisiert 2017 * Sehr gepflegter Objektzustand * Kellerabteil * Waschküche * Öl-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse C, (Energiekennwert: 117 kWh/(m²·a)) * Tiefgaragenstellplatz verfügbar (20.000 €) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * Baujahr 1969 * Hausgeld ca. 520 € monatlich
Daten zur Energieeffizienz: Art d. Ausweises: verbrauchsorientiert Gültig bis: 04.06.2028 Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m2?a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Heizung: leichte Heizöl
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.452,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
1% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
378.075 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
23.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.425 €
Provision für Käufer (1%)
3.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Weilheim in Oberbayern
Die Wohnung befindet sich in Weilheim in Oberbayern, einer der gefragtesten und wirtschaftlich starken Städte im bayerischen Voralpenland. Weilheim überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Lage ist ruhig und gewachsen, geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Seen, Bergen und zahlreichen Naherholungsgebieten macht Weilheim zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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