"Einziehen & wohlfühlen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Duo"
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in Weilheim in Oberbayern. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,73 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche mit eigenem Balkon - praktisch im Alltag und vielseitig nutzbar.
Zwei weitere Zimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 117 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 520 €.
Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand - eine attraktive Gelegenheit in Weilheim in Oberbayern.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Ausstattung & Highlights:
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung * Wohnfläche ca. 79,73 m² * 1. Obergeschoss * Zwei Balkone * Balkon am Wohnbereich * Separater Küchenbalkon * Heller Wohn- und Essbereich * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer / Elternschlafzimmer) * Badezimmer mit Badewanne * Umfassend modernisiert 2017 * Sehr gepflegter Objektzustand * Kellerabteil * Waschküche * Öl-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse C, (Energiekennwert: 117 kWh/(m²·a)) * Tiefgaragenstellplatz verfügbar (20.000 €) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten * Baujahr 1969 * Hausgeld ca. 520 € monatlich
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.201,68 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
1% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
356.775 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
21.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (1%)
3.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Weilheim in Oberbayern
Die Wohnung befindet sich in Weilheim in Oberbayern, einer der gefragtesten und wirtschaftlich starken Städte im bayerischen Voralpenland. Weilheim überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Lage ist ruhig und gewachsen, geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe, was die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich erhöht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Die Nähe zu Seen, Bergen und zahlreichen Naherholungsgebieten macht Weilheim zu einem beliebten Wohnort für Berufstätige, Paare und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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