Bungalow zum Kauf
299000 €
1.574 €/m²
4 Zimmer • 190 m² • 924 m² Grundstück

Natur. Ruhe. Freiheit. - Ihr Bungalow mit unverbaubarem Ausblick & Wahl zwischen Kauf oder Erbpacht

Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch großzügige Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück in Appen / Etz (Kreis Pinneberg). Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen und Wert auf ein angenehmes, offenes Raumgefühl legen. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht dabei sowohl ein entspanntes Familienleben als auch repräsentatives Wohnen mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Mittelpunkt des Wohnens ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept schafft. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin bildet insbesondere in der kühleren Jahreszeit das Herzstück des Wohnbereichs, spendet wohlige Wärme und verleiht dem Zuhause eine besondere Behaglichkeit.

Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im eigenen Garten. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und die angenehme Privatsphäre des Grundstücks. Das ca. 924 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob liebevoll angelegter Garten, Spielflächen für Kinder oder Rückzugsorte zum Entspannen: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten - sei es für Hobby, Vorräte oder als funktionale Ergänzung zum Wohnbereich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen, die gleichzeitig Raum für eigene gestalterische Ideen lässt.

Insgesamt eignet sich dieses Haus hervorragend für Paare oder Familien, die ein ebenerdiges Zuhause mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Lage suchen - verbunden mit der seltenen Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und naturnahem Wohnen.

Das Haus gibt es als Erbpachtvariante sowie als reine Kaufvariante. Bitte sprechen Sie mich gezielt an.

Merkmale

924 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.573,68 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schäferhof, Appen / Etz (25482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Etz der Gemeinde Appen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und gewachsen - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen fernab vom städtischen Trubel schätzen und gleichzeitig Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Der Ortsteil Etz überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und die naturnahe Lage. Weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen die Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Appen gehört zum Kreis Pinneberg und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die nahegelegenen Orte Pinneberg und Wedel bieten eine sehr gute Infrastruktur und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in den umliegenden Zentren. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote runden das Angebot ab. Auch die Nähe zur Elbe sowie zu beliebten Naherholungsgebieten erweitert die Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an die Metropolregion.

Weitere Informationen

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen