Ebenerdiges Wohnen unter Reet! Zur Ferienvermietung geeignet!
Charmante Eigentumswohnung im historischen Haubarg mit 2 PKW-Stellplätzen, Terrasse und zugeordnetem Grundstück 884/0-11919
Hier finden Sie Ruhe und Erholung im historischen Haubarg!
Aufteilung: großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer mit 4 Schlafgelegenheiten, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Flur
Das Anwesen beherbergt derzeit 4 Wohneinheiten, eine fünfte ist in Vorbereitung. Eine neue Eigentümergemeinschaft wird gebildet.
Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 627 m² großen Gartenstück inkl. Terrasse. Dazu kommt der gemeinschaftliche Grundstücksteil von ca. 3.200 m², auf dem sich der Spielplatz und die PKW-Stellplätze befinden.
Bis 2023 war die Immobilie in der Ferienvermietung. Die durchschnittlichen Bruttoeinnahmen lagen bei ca. 16.000 bis 18.000 € €/ Jahr.
3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 110 m² , Nutzfläche: ca. 50 m², Baujahr der Immobilie: ca.1779 Art der Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019 ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt ( Baudenkmäler gem. §79 Abs. 4 GEG )
Kaufpreis: 239.000,00 €
Merkmale
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
möbliert
Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Keine Modernisierung/ Sanierung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1779
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.192,66 €/m²
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.437 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönning (25832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der ca. 1779 erbaute "Pernörhof" gehört zu den ältesten Haubargen der Halbinsel Eiderstedt und war ursprünglich ein Großbauernhof. Sein Dach ist ca. 14 Meter hoch und wird von vier mächtigen Eichenbalken, die durch Quer- und Längsbalken miteinander verbunden sind, getragen. Auf der westlichen Seite des Haubargs befand sich ehemals die Loo (auch Getreide-Tenne genannt) mit den beiden großen "Lootüren". Hier sind heute zwei sehr geräumige Wohnungen, die durch die großen jetzt verglasten "Lootüren" sehr hell, freundlich und charmant wirken. Die 250 Jahre alten Eichenbalken der ca. 4 Meter hohen Decke sind sichtbar geblieben, um den typisch einheimischen Charme im Wohn- und Essbereich zu erhalten. Daraus ergibt sich eine unvergleichliche Großzügigkeit in der hier angebotenen Immobilie. Mit mehr als 110 Quadratmetern bietet sie auch bei schlechtem Wetter ausreichend Rückzugsorte, auch für große Familien. Der "Pernörhof" befindet sich auf einer Anhöhe, genannt Warft, und bietet einen herrlichen Blick auf Tönning und die umliegenden Wiesen und Weiden. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, zumal das Naturschutzgebiet "Katinger Watt" mit seiner vielfältigen Vogelwelt direkt vor der Haustür liegt. Nach Tönning mit seinem Multimar Wattforum und dem historischen Hafen ist es nur ein Katzensprung. Den feinen Sandstrand von Sankt Peter-Ording erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Erfahren Sie mehr unter: https://www.haubarg-pernoerhof.de/home
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher
