Villa zum Kauf • provisionsfrei

1050000 €1.050.000 €

4.709 €/m²

7 Zimmer  •  223 m²  •  622 m² Grundstück

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Rhöndorf, Bad Honnef (53604)

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Im Herzen von Rhöndorf und mit Blick auf den Drachenfels steht eine freistehende Villa mit 223 m² Wohnfläche und 622 m² ebener Grundstücksfläche,  umrahmt von einem gepflegten Garten.  Zwischen stattlichen Bäumen, blühenden Pflanzen und Obstbäumen verströmt das Haus zeitlosen Charme und verbindet Natur, Stil und Komfort. Das Massivhaus verteilt sich auf drei Ebenen plus Kellergeschoss und besticht durch großzügige, helle Räume, gestaltet mit hochwertigen Materialien. Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, einen sehr großen sonnigen Salon und Essbereich, Küche und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, Einbauschränke, zwei Bäder sowie ein großzügiger Balkon über dem Garten. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde 2016 vollständig umgebaut, inklusive Dacheindeckung, und bietet ein Master-Zimmer mit Balkon und begehbarer Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Ankleide. Anschlüsse für eine Küche ermöglichen die Schaffung einer unabhängigen Wohneinheit. Der teilbeheizte Keller mit 6 Fenstern erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und umfasst vier vielseitig nutzbare Räume, derzeit als Weinkeller, Waschküche, Sport- und Technikräume genutzt. Zur Immobilie gehören eine große Garage und eine stimmungsvolle, das Haus umlaufende Terrasse – ideal zum Entspannen mit Blick auf den Drachenfels. Gebaut 1963 im gehobenen Baustandard, 1996-2000 grundlegend saniert, bietet die Villa Details wie neapolitanischen Tuff, hochwertige italienische Steinfliesen  sowie warmes Iroko-Parkett. Ein Immobilieninvestment in hervorragender Lage mit großem Potenzial, Ausbau- oder Aufteilungsmöglichkeiten sowie ein Domizil, das diskreten Luxus, naturnahe Ruhe und zeitlose Eleganz vereint. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist realisierbar. ÖPNV-Anschluss,  Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Lebensmittelversorger liegen in fußläufiger Entfernung.