Wohnung zum Kauf
419000 €
5.110 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.10.2026

MODERN LIVING in Weil am Rhein: Neuwertige 3-Zi.-Whg mit Balkon, Sommergarten, Kochinsel, uvm.

Modern, hochwertig und sofort zum Wohlfühlen: Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, Top Anbindung und einem besonderen Extra - einem großzügigen Sommergarten. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Pendler, die kurze Wege (nur ca. 15 Minuten nach Basel) schätzen.

Direkt am Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, rechts das Badezimmer. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, modernen, weißen Wandfliesen und dunklen Akzentfliesen im Duschbereich. Eine zeitlose Kombination, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt über 38m². Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und viel Licht. Die hochwertige Einbauküche ist in elegantem Weiß gehalten und wird durch eine dunkle Arbeitsfläche stilvoll ergänzt. Eine Kochinsel trennt den Küchenbereich optisch vom Wohnraum und schafft gleichzeitig zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum. Moderne Geräte und viel Stauraum machen das Kochen zum Erlebnis.

Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist, wie die gesamte Wohnung, dank dunklen Bodenfliesen sehr elegant und pflegeleicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hochwertig, rundum verglasten Balkon. Er erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Essbereich, Lounge oder Homeoffice mit Blick ins Grüne. Dank der beschatteten Glasflächen (von 2025) genießen Sie hier auf 22 m² zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima und viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 11m², ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtung.

Die Wohnung ist technisch auf einem modernen Stand und hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Glasfaseranschluss und FI-Schalter.

Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Wäscheraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Diese moderne Wohnung bietet:

* neuwertige Wohnung (Baujahr 2020)

* ruhige Lage in Weil am Rhein mit top Anbindung

* 82m² Wohnfläche & 3 Zimmer

* Balkon & Sommergarten

* großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche

* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* modernes Bad mit Dusche & Wanne

* Abstellraum in der Wohnung + zusätzlicher Abstellraum

* Fahrrad- und Wäscheraum

* Glasfaseranschluss

* * und vieles mehr!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

5.109,76 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weil am Rhein besticht durch seine exzellente Infrastruktur und seine privilegierte Lage im Dreiländereck. Geschäfte, Bildungseinrichtungen, Mediziner, Gaststätten sowie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Busse und Bahnen bringen Sie schnell in die Innenstadt und nach Lörrach, Basel und ins französische Grenzgebiet. Auch die Autobahn A5 ist nicht weit entfernt. Diese Lage ist für Pendler, die die Nähe zur Schweiz schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten, ideal, da sie eine Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und ein Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.