Zwei Häuser - viele Möglichkeiten: Attraktives Immobilienpaket in Ochtendung
In ruhiger und gewachsener Lage von Ochtendung erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienpaket, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m². Die Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das vordere Wohnhaus wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Es stammt ca. aus dem Baujahr 1900 und wurde durch einen Anbau im Jahr 1975 erweitert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde ab dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2006 ergänzte Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und bietet ausreichend Platz für die kleine bis mittlere Familie.
Das hintere Gebäude, errichtet ca. im Jahr 1975 und erweitert durch einen Anbau um das Jahr 2000, wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 216 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 75 m² eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für mehrere Parteien oder zur Vermietung einzelner Einheiten.
Insgesamt wurden zuletzt drei Wohneinheiten auf dem Grundstück realisiert, was die Flexibilität dieses Angebots zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen großen Garten, einen Innenhof sowie drei Stellplätze inklusive Carport. Die Außenflächen bieten sowohl Raum zur Erholung als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial sind.
Ein Angebot mit Substanz, Charme und zahlreichen Perspektiven - überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
914 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung & Satteldach mit Bitumenbahnen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung 2000 & 2006
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sonstiges: Garten, Carport, Wintergarten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.226,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochtendung (56299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ochtendung, einer charmanten Gemeinde im Maifeld in Rheinland-Pfalz, gelegen zwischen Koblenz und Mayen. Der Ort, mit seinen knapp 5.500 Einwohnern, vereint ländliche Tradition mit modernem Lebensstil.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Tankstelle, diverse Restaurants und Schnellimbisse sowie große Drogerie - und Supermarktketten im Ort sowie in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, bieten Ihnen eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur. Lage und Anbindung: Ochtendung besticht durch seine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an die Städte Koblenz und Mayen sowie die Autobahnen A48 und A61. Die malerische Umgebung bietet sich für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge entlang der nahegelegen Mosel an.
Schulen und Kindergärten: Ochtendung verfügt über Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Bildungsgrundlage für die jungen Bewohner bieten. Eine Busanbindung zu den umliegenden, weiterführenden Schulen sowie den Städten Mayen und Koblenz ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 74,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
