Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im Obergeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich, in der Steverstraße 17 in Nottuln/Appelhülsen. Das Gebäude wurde als Neubau im Effizienzhausstandard 55 EE realisiert und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem nachhaltigen Energiekonzept.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Zwei-Zimmer-Aufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 61,51 m² und wird durch einen Balkon mit 6,24 m² ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet.
Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer hochwertigen, wärmegedämmten Klinkerfassade ausgeführt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien. Dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Gebäudehülle sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 8,89 m², der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug mit Erschließung aller Geschosse einschließlich des Kellergeschosses, was einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen mit Grünflächen, Fahrradschuppen und Kinderspielfläche runden das Gesamtangebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen im Neubau schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig errichtete Immobilie mit guter Vermietbarkeit investieren möchten.
Merkmale
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Hinteres Haus | Neubau | Effizienzhaus 55 EE -
Neubau Effizienzhaus 55 EE
Wohnungsnummer: 3 Geschoss: Obergeschoss Zimmeranzahl: 2 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 61,51 m² Balkonfläche: 6,24 m² Kellerraumfläche: 8,89 m² Stellplatz: vorhanden
- Gebäude & Technik -
Neubau gemäß Effizienzhaus 55 EE Moderne massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und wärmegedämmtem Wandaufbau. Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung Aufzug mit Anbindung aller Wohngeschosse (inkl. Kellergeschoss)
- Außenanlagen & Gemeinschaft -
Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich Unterkellerung mit zugeordneten Kellerräumen, gemeinschaftlichem Waschraum, Technikraum sowie Erschließung über den Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
286021 €286.021 €
4.649,99 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.332 €1
Kaufpreis
286.021 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.290 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.591 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Appelhülsen, Nottuln (48301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Appelhülsen, einer Gemeinde im Münsterland mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der bequem und fußläufig zu erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Innenstadt von Münster ist damit zügig und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv ist.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münster als auch in Richtung Ruhrgebiet.
Appelhülsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch das grüne Umland des Münsterlandes mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Radwegen und Naherholungsflächen.
Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Regionen Münster und Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen.
