Viel Raum für die Familie oder auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus in Dassel / Lauenberg
Viel Raum für die Familie oder auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus in Dassel / Lauenberg
In herrlich ruhiger Lage des Dasseler Ortsteils Lauenberg präsentiert sich dieses ca. 1925 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot. Die ehemalige Bäckerei wurde zu einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung erweitert. Auf ca. 335?m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Bäder, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder individuelles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl. Ein über 2.000 Quadratmeter großes Grundstück hinter dem Haus in sonniger Hanglage schafft Ruhe, Weite und Privatsphäre und verleiht dem Haus einen besonderen, naturnahen Charakter. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und vielseitigen Perspektiven - für Eigennutzer ebenso interessant wie für Käufer mit Blick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung belaufen sich aktuell auf ca. 4.320,00 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
2.000 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
671,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenberg, Dassel (37586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lauenberg, einem gewachsenen und lebendigen Vorort der Stadt Dassel im Landkreis Northeim. Lauenberg liegt naturnah am Rand des Sollings und ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer aktiven Dorfgemeinschaft - ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Lauenberg und ist bequem erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Stadtgebiet von Dassel, das sich in einer Entfernung von etwa 8?km befindet und den zentralen Anlaufpunkt für Versorgung und Bildung darstellt.
Die Nähe zu Dassel ermöglicht einen freien Lebensstil, ohne auf die Ruhe eines dörflichen Umfelds verzichten zu müssen. Ergänzend bieten auch die umliegenden Orte zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die Universitätsstadt Göttingen ist auch sehr gut erreichbar.
Verkehrlich ist Lauenberg gut angebunden: Der Ort ist sowohl mit dem Auto als auch über regelmäßige Busverbindungen zuverlässig an Dassel und das Umland angeschlossen, was insbesondere für Schüler, Berufspendler und ältere Bewohner Vorteile bietet.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Entfernungen zur Infrastruktur und einem moderaten Preisniveau eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen sowie für Kapitalanleger im Segment bezahlbarer Wohnimmobilien. Lauenberg steht damit für bodenständiges Wohnen mit Nähe zu Versorgung, Bildung und Natur - ein Standort mit nachhaltigem Wohnwert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
