Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
775000 €775.000 €
3.229 €/m²
8 Zimmer • 240 m² • 400 m² Grundstück
Solide Kapitalanlage: Vermietetes Dreifamilienhaus in gefragter Wohnlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Vilbel-Massenheim. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet drei separate Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 240 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 92,69 m² und verfügt ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,73 m² über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 56,88 m². Alle Bäder sind vor wenigen Jahren neu gemacht worden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit knapp 90 m² ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Garagen. Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung (2026). Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz aus der Bauzeit und eröffnet zugleich Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jahresnettomiete: EUR 36.000,00
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
3.229,17 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
864.667 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
89.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Massenheim, Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage im Bad Vilbeler Stadtteil Massenheim. Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Erlenbach - ideal für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren. In Massenheim ist alles bequem fußläufig erreichbar: Kirchen, Kindergärten, eine Sportanlage sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Auch mehrere gut besuchte Gaststätten und ein beliebter Hofladen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil ist hervorragend angebunden - mit Busverbindungen sowie einem nahegelegenen Anschluss an die Autobahn (über die B3a zur A661). Bad Vilbel zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Raum Frankfurt. Die Stadt begeistert mit weitläufigen Wald-, Wiesen- und Parklandschaften sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot, darunter die bekannten Burgfestspiele, ein modernes Schwimmbad, ein Golfplatz und der beliebte Nidda-Radweg.
