Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Waldkirch-Batzenhäusle:
Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren im beliebten Waldkircher Ortsteil Batzenhäusle.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Aktuell ist die Einheit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann gerne übernommen werden, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung: Die Haltestelle der Elztalbahn befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Freiburger Innenstadt bequem in rund 20 bis 25 Minuten - ideal für Pendler und Mieter gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Wertsteigerung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl die Attraktivität als auch die Renditeperspektive nachhaltig verbessern.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Schwarzwaldes und unweit von Freiburg liegt die große Kreisstadt Waldkirch, eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbanem Komfort. Das Herz von Waldkirch ist die historische Altstadt mit charmanten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen bieten eine vielseitige Auswahl und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet eine Fülle von Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Schwarzwaldlandschaft führen. Waldkirchs Hausberg der Kandel ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten und bietet spektakuläre Ausblicke. Die Infrastruktur in Waldkirch lässt keine Wünsche offen. Eine hohe Auswahl an Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die hervorragende Anbindung an die B294 oder auch die beliebte Elztalbahn, befinden Sie sich binnen 20 Minuten in Freiburg. Waldkirch vereint das Beste aus beiden Welten: Schwarzwaldidylle und ein Höchstmaß an Infrastruktur. Ob für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen - Waldkirch ist der ideale Wohnort für alle, die ein harmonisches und lebenswertes Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
