Wohnung zum Kauf 264.000 € 2 Zimmer 50 m² EG Grömitz 23743

Wohnung zum Kauf
264000 €
5.280 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • EG

Residieren am Golfplatz! Gepflegte EG-Whg. in Grömitz - 50m² mit Terrasse, Schwimmbad & Stellplatz

Diese charmante Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt am Golfplatz von Grömitz. Die Anlage umfasst rund 60 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser und bietet exklusive Annehmlichkeiten wie ein 8?×?12?m großes Schwimmbad, eine Sauna, einen Fahrradraum sowie ein Restaurant im benachbarten Golfclub.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Balkonmöbel. Das modern geflieste Duschbad ist mit einem Hänge-WC, einem Spiegelschrank und neuen Badmöbeln (2018) ausgestattet. Weiße Wandfliesen und blaue Bodenfliesen sorgen für eine zeitlose Optik.

Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden versehen und verfügt über ein Doppelbett (140?×?200?cm), Nachttische, einen großen Schiebetürenschrank mit Glas-Elementen sowie einen Fernseher.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Eckcouch, einen Esstisch mit vier Stühlen, eine Schrankwand und ein integriertes Schrankbett (zwei Matratzen, 80?×?200?cm). Für Unterhaltung sorgen Flachbild-TV, DVD-Player, Stereoanlage und WLAN. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die ca. 15?m² große, sonnige Süd-West-Terrasse mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten.

Die separate Einbauküche wurde 2024 erneuert und hochwertig ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine sowie diverse Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher sind vorhanden.

Ein eigener PKW-Stellplatz, gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschine und Trockner (gegen Gebühr) im Haupthaus runden das Angebot ab. Zudem gehört zur Einheit ein weiterer separater Kellerersatzraum, der sich bequem im Hausflur direkt neben der Wohnungstür befindet - ideal zur Unterbringung von saisonalen Gegenständen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Terrasse

Wohn- und Essbereich
.Heller, großzügiger Raum mit Laminatboden und bodentiefen Fenstern
.Zugang zur Süd-West-Terrasse mit direktem Blick ins gepflegte Grün
.Bequeme Eckcouch mit Couchtisch, ideal für entspannte Fernsehabende
.Essplatz mit vier Stühlen unter moderner Pendelleuchte
.Integriertes, platzsparendes Schrankbett (2 Matratzen, 80×200?cm) im Wohnbereich

Schlafzimmer
.Ruhiger Rückzugsort mit Laminatboden
.Doppelbett (140×200?cm) mit Nachttischlampen
.Großer, moderner Schiebetürenschrank mit Glas-Element
.Wandmontierter Fernseher

Moderne Küche aus dem Jahr 2024 (separater Raum)
.Hochglanz-Einbauküche in Weiß mit Holzdekor-Rückwand
.Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
.Kühlschrank mit Gefrierfach
.Komplett ausgestattet mit Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Eierkocher
.Zeitgemäße LED-Unterbaubeleuchtung und dunkler Bodenbelag

Badezimmer
.Helle Wandfliesen kombiniert mit blauem Fliesenboden (2018 erneuert)
.Dusche mit Glaskabine, Waschbecken mit Spiegelschrank
.WC, Hochschrank und Sitzmöglichkeit
.Frischer und gepflegter Zustand

Terrasse & Außenbereich
.Sonnige Süd-West-Terrasse (15m²) mit Blick ins Grüne
.Gartenmöbel-Set (Tisch + 4 Stühle), Sonnenschirm
.Privatsphäre durch grüne Heckenbegrenzung

Zusätzliche Ausstattung / Komfort
.Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
.Fahrradraum für sichere Abstellung
.Waschmaschine und Trockner im Hauptgebäude (gegen Gebühr)
.Nutzung des Schwimmbads (8?×?12?m) und der Sauna innerhalb der Anlage
.Praktischer Abstellraum
.Ruhige Wohnanlage direkt am Golfplatz - ideal für Erholungssuchende und Golfliebhaber

Ergänzungen & Renovierungen
.Gaszentralheizung im Haus wurde 2015 erneuert
.Weichwasser-/Entkalkungsanlage 2018 eingebaut
.Waschmaschine und Trockner im Haupthaus (gemeinschaftlich, gegen Gebühr)
.Ferienvermietung und Eigennutzung laut Teilungserklärung erlaubt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

264000 €

5.280 €/m²

Hausgeld

303 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

295.865 €1

Kaufpreis

264.000 €

Kaufnebenkosten

31.865 €

Notarkosten (1,5%)

3.960 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.160 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.320 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, nahe des Grömitzer 18-Loch Golfplatzes . Das Auto wird hier nicht mehr benötigt - die Promenade, den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht!

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,6 Millionen Übernachtungen an.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell befindet sich diese Wohnung sehr erfolgreich in der Ferienvermietung.

Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich € 303,00.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen