Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

2.694 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²  •  1. Geschoss

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Eichenzell (36124)

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Geldentwertung auf dem Sparkonto oder unberechenbare Sanierungsstaus bei "Schnäppchen"-Immobilien? Sie kennen das Dilemma: Die meisten Angebote am Markt fressen entweder Ihre Zeit oder Ihre Marge. Doch hier ist das Risiko bereits wegmodernisiert.

Wir sprechen von 111 m² Wohnfläche, die bereits erwachsen geworden sind. Ein Objekt, das durch seine Größe (4 Zimmer zzgl. Praktischen Abstellraum in der Wohnung, sowie Kellerraum und separate Waschküche) und die begehrte Lage im 1. Obergeschoss nicht nur Singles, sondern die stabilste Mietergruppe anspricht: solvente Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Mit einer Kaltmiete von
1.020 € steigen Sie hier direkt mit einer soliden Basis ein.

Handwerker, die schwer zu finden sind und Materialpreise, die explodieren. Wer heute kauft, kauft oft eine Wundertüte an versteckten Kosten. Eine alte Heizung oder ein Bad aus den 70ern sind keine Investition, sondern eine Verbindlichkeit, die Ihre Eigenkapitalrendite schneller auffrisst, als die Miete eingeht.

Diese Wohnung ist Ihr "Sorglos-Paket" für das Portfolio. Zwischen 2023 und 2025 wurde das Objekt technisch und optisch auf Stand gebracht:

.Zukunftssicher: Neue Gasbrennwerttherme (2025)
.Hochwertig: Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und neue Böden (2025) garantieren eine langfristige Vermietbarkeit.
.Vollausstattung: Eine Einbauküche mit neuen Markengeräten (2025) sowie eine Garage sind im Preis inbegriffen - zwei der wichtigsten Argumente für Mieter.
.Extra-Asset: Der Kachelofen im Wohnzimmer senkt nicht nur die Heizkosten für den Mieter, sondern steigert den Wert der Immobilie massiv.

Ein sanierter Rohdiamant mit bestehendem Mietverhältnis ist in der aktuellen Marktlage eine Seltenheit. Sichern Sie sich eine Immobilie, bei der die Arbeit bereits erledigt ist.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Kapital verdient ein sicheres Zuhause.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 106.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 2.80