Hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in einem KfW-40-QNG-Neubau
Architektur, die Haltung zeigt. Wohnqualität, die bleibt.
VARO 249 folgt einer klaren gestalterischen Linie: modern, reduziert und funktional zugleich. Die Architektur verbindet zeitlose Ästhetik mit einer durchdachten Gebäudeorganisation und schafft so ein harmonisches Gesamtbild, das sich stimmig in das gewachsene Umfeld einfügt.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundrisse sind effizient konzipiert und bieten sowohl kompakten Einheiten als auch familiengerechten Wohnungen ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzbarkeit.
Die beiden Hauseingänge strukturieren das Gebäude übersichtlich und gewährleisten eine angenehme, ruhige Erschließung.
Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltigem Energiekonzept und wertiger Ausführung macht VARO 249 zu einem Projekt, das nicht nur heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Substanz und Stabilität bietet.
Der KfW-40-QNG Standart eröffnet zudem den Zugang zu zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bank, hohen Abschreibungsmöglichkeiten sowie einen nachhaltigen und umweltfreundlichen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.
Ein Neubauprojekt, das Architektur, Funktion und Nachhaltigkeit in ein stimmiges Gesamtkonzept überführt.
Sie interessieren sich für eine andere Wohnungsgröße? Auf Anfrage stehen weitere attraktive Wohnungen zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne persönlich.
Hier gelangen Sie zur Projektwebsite: https://www.dahlercompany.com/de/immobilie-kaufen/neubauprojekte/varo-249
Merkmale
1. Geschoss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Balkon
Detailverliebt, durchdacht und auf langfristige Wertbeständigkeit ausgelegt.
VARO 249 überzeugt durch eine klare architektonische Linie und eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Funktional optimierte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design schaffen ein Wohnumfeld, das nachhaltig überzeugt.
Highlights im Überblick: .Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten .Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (optional erwerbbar) .Zwei Aufzüge für komfortable Erschließung .Barrierearme Ausführung mit schwellenlosen Zugängen .Fahrradkeller .Separate Kellerräume für jede Einheit .Klar strukturierte, effiziente Erschließung .Hochwertige, langlebige Materialien
Ein Wohnkonzept, das nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Bestand hat.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
397990 €397.990 €
4.506,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
440.058 €1
Kaufpreis
397.990 €
Kaufnebenkosten
42.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haste, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VARO 249 entsteht im nördlichen Osnabrück-Stadtteil Haste - einer gewachsenen Lage mit optimaler Balance zwischen urbaner Infrastruktur und wohnlicher Ruhe. Die Bramscher Straße als zentrale Verkehrsachse gewährleistet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Durch die leicht zurückversetzte Positionierung des Baukörpers profitieren insbesondere die rückwärtigen Wohnbereiche von einer angenehm geschützten Lage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglicher Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hochschule und Universität für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum - ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Standortprofil durch attraktive Naherholungsangebote: Der Piesberg sowie das Gebiet "Schmied im Hone" bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ein Standort, der Lebensqualität und Investitionssicherheit intelligent verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
